2007-7-10 4:07:25 · 来源： 新京报
地点：海淀区品阁小区
本报讯（记者 杨娟娟）记者昨日获悉，北京首家业主自治的社区服务公司已于近日在工商部门注册成功。这个名为“北京三自品格社区服务中心”的新公司，是海淀区品阁小区为实现业主自治而专门注册成立的，小区148户业主都是这个公司的股东。
物业“开溜”后业主自治
北京三自品格社区服务中心主任邵先生介绍，“三自”就是指自愿、自律、自管，该中心于6月29日正式拿到了工商部门颁发的营业执照。不过业主自管的工作，从去年12月业委会成立时就开始了。
据了解，由于物业和业主的矛盾长期无法调和，品阁小区的物业公司于去年9月撤走，小区一度陷入混乱，但是业主们稳住了阵脚，在12月小区开始实行业主自治管理。业委会聘请了保洁、门卫、修理工，对于房屋管理、工程管理、电梯管理，则分别承包给了专业的维修公司。
实行自治管理后，小区物业费由原来的2.2元降到2元。接受记者采访的多位业主都对自治效果表示“比较满意”。业主孙女士介绍，自从去年底“自管”以后，小区环境明显改善了，增添了绿化，业主们还自己修建了一个金鱼池。
1/3盈利冲抵物业费
邵先生曾是小区的维权领头人，去年底，他就任了三自品格社区服务中心主任，为此他辞去了业委会的委员职务。“说了算不能领着干”，邵先生说，他现在相当于公司的总经理，业委会相当于董事会，全体业主都是公司的股东，社区服务中心的工作需要向业委会负责，接受其监督。对于社区服务中心的盈利，邵先生表示，将采取“三三制”，三分之一奖励经营者，三分之一用于小区建设，三分之一冲抵业主第二年的物业费。
■评价
“是个有益的‘试点’”
北京业主委员会协会申办委员会召集人之一张大宪表示，对于中小型社区，进行业主自治管理不失为一种可行的创新，目前北京实行自治管理的小区还相当少，据他所知，像品阁小区这样注册成立了“自治”公司的还是第一家，可以看作是一个有益的“试点”。
