买卖双方市场分歧大 深圳新房成交量大幅下降
http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月25日11:30 中国证券报-中证网
深圳本周楼市消息面平静，市场缺少了追涨杀跌的动能，市场成交量创下地量。缩量中，房价继续保持回升态势。市场中一旦缺少了人气，量缩价升的局面还能持续多久？在政府、地产商、中介、投资客、自住者多方的博弈中，静候观望成为了市场各参与主体的共同想法。业内人士预测，如果市场持续保持地量状态，房价下跌的可能性很大。
买卖双方市场分歧大
据深圳国土房产局每日新房成交公示数据显示，8月19日新房成交仅13套，成交面积仅1433平方米，创下了日成交的地量。在8月15日至8月21日一周间，新房日均成交51.4套、日均成交面积6085平方米，较7月份日均成交150套、日均成交面积1.5万平方米，均有近六成的降幅。对于9月份出台的税收政策无疑是市场各方目前最为关注的问题。面对消息面的真空期，市场开始出现了分化。
世华地产(世华地产博客|世华地产新闻)研究中心对二手房市场的调查表明，约8成业主对深圳楼市仍信心十足，不愿降价销售；约2成业主则出现动摇，急于出售套现。而买家方面，8成买家认为房价会调整，因而持币观望，1成买家自住需求迫切，1成买家信心依旧强势入市。站在不同的境地，买方和卖方各有8成人作了完全相反的预期。
本周新房成交均价2.18万元/平方米，较上周上涨16%，但因本周成交数量过少，使得价格参考性大打折扣。供应少不再是房价上涨的理由。在深圳国土房产局的销售公示上，显示为“期房在售”的房产明显增多。但地段上的优势仍可保证销售的顺畅，中心区所在的福田区的楼盘销售依然保持强劲，凸显了地理位置对楼市的决定性作用。强势恒强，成为了关内楼市的特征。
个税政策或是猛药
出于规范市场，杜绝“阴阳合同”的考虑，8月1日深圳出台了二手房交易合同统一文本，网上下载打印的措施。该举措对于日后的税收规范作了铺垫。据地产中介业务员介绍，交易差价的个人所得税一直未真正征收。如果9月份对二手房的房屋交易征收个人所得税，业内人士分析，一方面由此增加二手房交易成本，减少投资性需求，进而抑制房价；另一方面可能促使卖家向买家转嫁成本，继续推高房价。哪种力量能占得上风，还有待市场验证。深圳新房和二手房的房价具有比价效应，所以个税政策不仅仅影响二手房，同样决定新房的价格。该人士认为，只有对个税政策的种种期待、担心和恐惧明朗化以后，深圳的楼市才能走出低迷期。
房价上下震荡的深圳楼市，焦虑情绪在市场中扩散，或许只有个税政策才能指明未来方向。(记者 孟繁龙)
