中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。 Mcfqo0T-
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“这么多年来，银行大量放钱给房地产，钱进入房地产行业后，房价自然会涨上去，这是一个水涨船高的概念。”谢国忠说，只要市场上存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。如果政\府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。 oz[Mt
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而泡沫爆掉的这一天，谢国忠认为已经到来了。 H-g
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如今，很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。“现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已经断了，所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了，只有大幅度地降价，增加销售才是唯一的出路。”谢国忠说。 &&s3>D^Ta
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虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题，甚至破产。但“这个过程是必须的，很多国家都经历过。”届时，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度，中国的房地产行业还可以借此做大做强。 t8:QK9|1
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谈房价 6VQe?oh
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合理房价是年收入的6-7倍 .gP}/dj
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面对全国“两会”期间，温家宝总理提出的“房价还远远未回到合理价位”，谢国忠认为，按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中国的房价与收入比，超出了平均水平一倍还多。 ;+3XDz
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“中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，跌幅有可能达到50%。”谢国忠认为，房价下跌的过程，会让财富流向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。 7+2DsZ^6MW
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香港楼价已创1997年后新高 楼价仍然上升已现泡沫 AS-%I+ A
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北京保障房申请四房合一 将会按照公租房标准审核 6M^NZ0 ~J
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如今，房地产的市场供需关系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓买不起房子。房价不下降，老百姓就会捂紧口袋不敢花钱，中国消费能力也跟着上不去。 _B6W:k|-7l
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“泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降，却不一定是销售额的下行。”谢国忠认为，恰恰相反，低房价可能反倒会提高房产销售额。因此导致建设项目数量增加，而不是减少。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。 W 3E7y?
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