在检验过程中,验房师会先帮业主查看三证一书一表等相关文件,然后按照门、窗、墙、天花、地面、卫生间、厨房、水、电、气、管线等项目按步骤逐一检查。验房师朱善辉工程师表示,此次查验的三套单位基本过关,都属于大毛病没有,小毛病不少的类型。 -q(,}/Xf
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有验房师建议,业主可用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄 1.5~2.0cm深的水,并做好水位记号。经过24小时到48小时后,到对应的楼下单位卫生间查看其顶部是否渗漏。这个检测同时最好与上层住户一起进行,可顺便检查下自家的卫生间顶部是否有渗漏。 JF%+T yMe
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1.验地面: M)I&^mm39
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将水平尺放置于地面上,测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要,则要看地面是否向地漏方向有所倾斜,一般排水坡度0.5%~1.0%。 5U3="L
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2.验墙面: }3lM+]pf
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将检测尺放置于墙面,看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。另外,要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题(广州地区少见)。 ',kYZay
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3.验天花: @ L% 3}
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主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好;也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯(或吊灯)的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上,属结构性裂缝。如顶部有麻点,将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。 "]*0)h_
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4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框: <|hvH
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听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音,可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密,是否空隙过大,从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外,还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声,以及留意地板间隙是否太大,地脚线接口是否妥当等。 AJ^9[j}
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5.验卫生间: 7,j}
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主要看坐厕下水是否顺畅,浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理,浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等。 ' "~|L>F%G
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6.验厨房: {G%`K,T
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主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。 x?va2
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7.验水电: 2B=yT8
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验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表,测试是否所有插座都有电,开关、插座是否牢固,还要看看线路是否按规定接线。 9"=:\PE
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8. 验管线: Rw^4S@~T
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看燃气管线是否穿过居室,如穿过可能有安全隐患,还要看房间是否有管线外 (论坛 新闻)露。 < I8hy$+6
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