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5次加息效应爆发:提前还贷,你准备好了吗? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2007-11-21
新房贷利率明年执行,利率将由5.81%调整到6.6555%——  提前还贷 你准备好了吗?
   
    尽管现在还有一个多月时间,但向银行申请提前还贷了现象已开始增加。昨日(20日)记者在宁波一些银行营业厅看到,许多人正在填写提前还房贷的申请单或者在咨询还房贷的事宜。截至目前,今年央行5次加息,对于“老房贷”们来说,明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担。
   
        那么,按揭者的房贷月供究竟增加了多少呢?提前还房贷时该采取哪种方式还贷呢?
   
        50万元30年期月供将增三百多
   
    2006年8月19日,央行将个人自营性住房贷款5年以上的利率上调至6.84%,随后又分别于今年5次加息,个人自营性房贷利率5年期以上已调高至7.83%,加息的幅度接近1%。
   
    若采用等额还款方式,我们以一位去年9月初按揭了37万元20年期的“老房贷”客户丁女士为例,当房贷利率为6.84%时,丁某的房贷月供要付2833.18元;而当房贷利率升至7.83%时,其房贷月供额为3055.80元。也就是说,从明年1月1日起,这位按揭了37万元20年的老房贷客户丁某,其每月月供要增加222.62元,而其20年借款期限下来,房贷利息的总支出增加了53000多元。
   
    让我们以同样的方式来计算去年9月初按揭50万元30年期的“老房贷”客户的月供增加额。当利率为7.83%时,50万元30年期房贷对应的月供是3609.74元,而若5年以上房贷利率一直维持在6.84%时,那么这个客户的月供为3272.96元,明年元旦起他每月将多支付336.78元。
   
      计算 月供到底增多少自己不妨算算看
   
    事实上,5次加息对房贷按揭者产生的影响,“老房贷”们可以自己来计算的:算出利率上涨后每万元房贷的增加额,最后将所借房贷的数额乘以这个增加额。
   
        例如20年期的房贷,房贷利率为6.84%时,1万元按揭额的月供为76.5724元,而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。也就是说,20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元,这样我们可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×33=198.5511元,47万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×47=282.7849元。
   
    以同样的方式测算,10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期39万元房贷,那么其今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×39=200.6823元。若另一位“老房贷”按揭的是25年期53万元房贷,也很好计算,为6.3984元×53=339.1152元。
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只看该作者 沙发  发表于: 2007-11-21
加息不错,能够抑制物价和楼价。
我喜欢静静的守候,为了心中的那份执着,那份无法更改的浪漫,那份总想追求的完美,我会守候一辈子。
只看该作者 板凳  发表于: 2007-11-21
加息是一把双刃剑,影响老百姓生活的多方面,对房市也不能解决根本问题

我认为解决房市的根本途径还在于一个抑一个导字,抑即用行政的经济的一切手段抑制房地产商恶意哄抬房价行为,房地产商开发的住宅第一年卖不出去的或者更白的说屯着不卖的第二年收他10%的税,第三年收他20%,个人购买第二套住房还不够明确和实际可操作性,漏洞太多,严格限制高价豪华住宅建设,建议购买超过100万元住宅收他20%重税,导即政府应大幅提高经济适用房市场供应量

我觉得我们政府做到以上两条,不用加息就能解决根本问题,可惜的是我们的政府和房地产商走的太近了,下不了手呀,关键还在政府呀
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