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传贵阳楼市将要崩盘 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-10-23
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 贵阳与鄂尔多斯(600295,股吧),一个是西南重镇,一个是北国名城,相隔几千里,如今却“被联系”在一起。 M^a QH/=:"  
  “十一”黄金周刚过,“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传,使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。 E }UlQq  
  这一传言的依据,来自一项不完全统计,该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量,计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米,规划居住人口接近100万,而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。 Pl U!-7  
  给上述传言火上浇油的,还有贵阳9月中旬出台的《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》,这一新政提及的“购房入户”被质疑触碰了“限购令”的红线。 H13|bM<  
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只看该作者 沙发  发表于: 2012-10-23
  贵阳楼市真的过剩了吗?《每日经济新闻(博客,微博)》报道称,近日,记者赶赴贵阳进行实地调查。 ht ` !@B  
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  报道称,在近10天的时间里,记者足迹遍布贵阳各区域主要楼盘,通过实地“丈量”贵阳楼盘,梳理贵阳楼市发展脉络;深度采访政府部门、开发商、中介和研究机构以及购房者,力图从多个层面揭开贵阳“崩盘”传言背后的真相。 +c?1\{M   
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  超级大盘“井喷”是贵阳房地产市场上的一道另类风景。号称全国第一大盘的花果园项目,规划常住人口就达35万,这样的规模抵得上贵州省一个普通县城的总人口。另外,目前正在销售的100万平方米以上的超级大盘有13个,还有开发商在大规模拿地。 XDU&Z2A  
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  伴随着超级大盘“井喷”,今年以来,贵阳楼市总供应量大幅增长。从上半年的供应水平看,全年供应量有望超越2011年的793万平方米。 C*=#=.~~{  
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  表面上看,“超级大盘”井喷式发展造成了过剩的表象,然而,答案并非这么简单。 7i`8 c =.  
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  在目前严厉的楼市调控下,拿到改造项目的开发商都采用滚动开发策略,不可能在短时间内集中放量,比如号称总面积达3万亩的贵阳中铁国际生态城,目前批下来的仅有2000余亩。即便如此,中铁也是分步开发的。 Z':}ZXy]  
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  其次,贵阳作为省会城市,持续吸引着来自周边城市的购房大军。在花果园销售现场,鱼贯而入的一辆辆满载着外地购房客的大巴车,展现了贵阳楼市的外围刚需,这是较之其他城市的别样风景。 \)pk/  
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  超级大盘的另类冲动,恰恰直接拉低了整个贵阳的成交均价。打折促俏,以价换量,成为贵阳房地产市场的真实写照。“不到五千的价格,还谈什么崩盘?”多位贵阳房地产行业人士反问。 1s .Ose  
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  不过,在当地的一片“喊冤声”中,也有不少“超级大盘透支未来消费,泡沫难以避免”的警示。透过实地采访,可以看到超级大盘存在道路规划以及生活设施配套滞后的另一面,更感受了贵阳在城乡一体化过程中提高开发质量的一些短板。 :be BiO  
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  “目前在贵阳如果不足100万平方米,没人好意思说自己是大盘。”贵阳房地产企业的一位高管表示,这种超级大盘的开发模式是贵阳当地房地产行业的一大特色。 #7GbG\  
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  统计数据显示,目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个,潜在的超级大盘还有9个。 |d&a&6U:  
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  伴随着超级大盘的“井喷”,今年以来,贵阳楼市的总供应量随之大幅增长。来自贵阳正合地产的统计数据显示,2012年1~6月,贵阳商品房市场整体供应572万平方米,半年供应量均超越了2007年、2008年、2009年全年供应量,占2011年全年的72%;从今年上半年的供应水平看,2012年全年市场供应量有望超越2011年全年市场供应量793万平方米 *22}b.)  

只看该作者 板凳  发表于: 2012-10-23
不管你枣儿,我是信了。
福星

只看该作者 地板  发表于: 2012-10-23
  

只看该作者 地下室  发表于: 2012-10-23
楼市的“6124”点下跌,即将开始。不管你信不信,反正我是信了! 1HPYW7jk@"  
<e)5$Aj  
“十八大”,试把着扒! cVk&Yp;[*  
孔老二消灭了中国的精神,马寅初灭了中国人的肉体,农业部灭了中国人的基因.

只看该作者 5楼 发表于: 2012-10-23
  
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