芳华贷款买房的进....关于贷款的事.. [复制链接]

你们办理贷款的时候,是个工行吗?有在其他银行办理的吗??


你们办理贷款的时候,让你们找担保人了吗??

怎么工行办贷款，还得找个国营单位的人做担保人啊。

而且工行实行的是 等额本金还款法..

中国银行的是 等额本息还款法...

等额本金还款法，就是说平时只还本金不还息了？说是两年后可以提前还贷，不知道还要不要交违约金？

等额本金还款法,不是楼上你认为的方法。你可以搜索一下，我也解释不清楚。

等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

芳华的房子只允许在工行贷款吧，工行的说这种方法比中行的要上算。不需要担保的，只要有各种证明资料就行了吧。

工行的贷款方式，适合手里资金充足，而又不想提前还贷的人。开头还的多，后来越来越少，最后总的算起来，比中行的利息要少一点。

但你开头还的多，你占用银行的资金少了。当然利息就少了。

中行的等额本息还款法适合打算提前还贷的人。

引用第4楼云墨轩主人于2007-12-06 14:24发表的  :
芳华的房子只允许在工行贷款吧，工行的说这种方法比中行的要上算。不需要担保的，只要有各种证明资料就行了吧。

担保分情况：夫妻有一方在国营单位的不需要担保，都不在需要担保

工行贷款太难，你找了保人后他们还的要你的收录证明，太难为人了。