今天看了楼主“大家好好”的帖子，我颇有不同意见。作为河北一集市场的一名老业主，我见证了河北一集的兴衰也见证这些年来多个开发商拟改造河北一集的全过程，同时，我更见证了河北一集管委会及河北银铭房地产公司改造河北一集的决心及所付出的一切。通过近一时期同管委会及银铭公司的深入接触，我详细地了解了该改造项目的基本情况，下面，我发表一下我的观点和认识。 ji.?bKqHE
一、河北一集改造的必要性 y}|E)
河北一集是我市当年唯一的一处大型综合市场，它的存在对辛集市的发展起到了举足轻重的作用。由于历史原因，河北一集在设计标准和功能布局方面与现代市场差距巨大，加之使用年限较长，现河北一集建筑风格落后，各类设施系统不完善且已近瘫痪、楼龄较长且多成危房、没有消防配置等等，上述现象已存在着严重的消防及安全隐患同时亦给我们业主的生命及财产造成了极大地威胁。据我所知，河北一集已多次收到多个部门要求停业整顿的通知。为解决河北一集存在的问题及隐患，同时响应河北提出的“三年大变样”的号召，贯彻党的“十八大”大力发展城镇建设的精神，繁荣辛集市经济建设，提高我们市场内业主的经济收入，再造河北一集的辉煌，河北一集改造工程已势在必行。 I Xm[c@5l
二、开发商的选定 v '^}zO
自2003年以来，河北一集改造工程就已列入辛集市及一集管委会的工作计划，同时也得到了广大业主的认同。但由于以前一些开发商“蜻蜓点水”式的操作模式及广大业主的不同要求，改造工程迟迟未能推行。河北银铭房地产公司自介入河北一集改造项目以来，积极采纳河北一集管委会及业主代表的建议，结合河北一集的实际情况及自身特点，经反复推敲多次酝酿，在河北一集管委会及业主代表的主导下，设计并制定了规划方案及补偿办法。这个方案和办法凝结了管委会、业主代表及银铭公司的心血，赢得了大多数业主及商户的赞成。为此，可以这么说，河北银铭公司介入河北一集的改造，是一集管委会及业主代表的选择。 5IFzbL#q#f
三、规划方案及补偿方案的确定 7^LCP*
众所周知，河北一集占地少，商户及业主多，房产密集，同时受规划条件的限制，改造方案只能结合上述因素在力所能及的基础上尽可能地保障各位业主、商户的最大利益，因此，规划方案及补偿办法也是在此基础上制定。据我所知，该方案保障了绝大多数业主的权益，至于特殊情况，管委会、业主代表、开发商亦做了预案，也可满足业主的要求。同时，为推进河北一集改造工程，一集管委会特意腾出五间办公室，将20余名业主代表分成了5各小组，每组配备一间办公室开展各项工作，同时，各屋均张贴了规划方案及补偿办法，具体情况，各位业主均可到一集管委会咨询、了解。 <X1 lq9 lW
四、对楼主“大家好好”发布的帖子的看法 KH=3HN}
1、通过我所了解的情况，楼主严重歪曲了事实，有别有用心的嫌疑。 (pd~ 2!;C
2、为提升我市整体形象，打造城市建筑综合体，河北一集市场已不可能再建成原来的模样，取尔代之的必定是大型商业建筑。现一集市场内的商铺均为一层或二层建筑，业主要求用一层换新商场一层、二层换新商场二层，管委会及银铭公司是按照业主的要求进行的设计和分配，何来强制要求之说？ y
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3、经了解，新商场为结构新颖、功能齐全的大型经营场所，建成交付使用时即具备营业标准，各类设施已齐全，不知楼主懂不懂什么叫商场，更不理解楼主所说的“两块洋灰板”是什么概念？求你别给我们辛集人丢人好不好？ >Q[ Z{
4、关于过道、厕所、电梯等等均属开发商所有之说，据我深入了解得知，补偿办法中已明确，用旧建筑面积1:1置换新商场可使用面积，也就是说，人家把你以前的公摊也让你使用了。这么举例说吧，假如你以前建筑面积是300平米（使用面积+公摊面积（你应该懂得什么是公摊）），现在人家盖了500平米，300平米归你，那另外200平米自然从产权上不属于你。现在这200平米用于给你留道路、建厕所、设电梯，之后，道路、厕所、电梯无偿归你使用，而你还想诱导着把这200平米也从产权上归你所有，这是不是有点不讲道理了？是否有“蛇吞象”之嫌？ |k%1mE(+=s
5、关于办理房产证事宜，经咨询辛集市房产部门，商场内只要有四点定位就可分割办理房产证，希望你咨询后再发表“见解”。你所说的“一片空地”，我真不知道你是否懂得商场是什么样的建筑。 gNA!)}m\
6、关于你的 “不允许自己经营…租金50%...”之说，经我深入了解，情况是这样的：商场建成后，政*、管委会及业主不希望该商场再成为“自由市场”，而是由运营商统一回租、统一经营。大家可以想象，如果还是业主各自独立经营，各自设摊，你卖扣子袜子、我卖口红香水、他卖锅碗瓢盆……，那会是一种什么场景？生意是否会兴隆？到那时，何谈振兴一集？何谈再造辉煌？ e+4Eiv
回租租金事宜，政策是这样的：“项目建设期间，每个有产权的商铺，开发商按照你现在的租金标准每年给予补偿…；项目建成后，开发商或经营商统一回租，新商场你的商铺的租金标准参照周边区域其他商业房屋的租金标准确定。经营的第一年，参照周边区域其他商业房屋的租金平均价格的50%支付租金，经营的第二年，参照周边区域其他商业房屋的租金平均价格的70%支付租金，第三年开始，租金标准参照周边区域其他商业房屋的租金标准的平均价格执行，之后根据经营情况逐年上浮租金标准，上浮比例为3%。”试想，以现在的一集市场同建成的新商场相比，商业价值不需我再赘述，租金标准不用我去测算，大家心中自然有数，就是新商场的50%租金，也比我们现在的租金要高。同时，我们是否也应该换位思考一下，新商场开始运营，前期的广告宣传、商场的运营操作、市场的培育是否都需要大量的投入？至于到时谁说了算，我认为一定是我们业主，届时我们和经营者之间一定会就返租的租金事宜进行合理的协商，如果不合理，大部分产权是我们的，我们不同意，别人能拿走吗？ uZ>q$
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以上，是我作为河北一集的一名业主对此事的看法，希望楼主不要弯曲事实以达到别有用心的目的。希望河北一集的各位业主、商户、居民本着兼顾各方利益的原则，大力支持河北一集的改造工程，有利于改造的话多说，有利于改造的事多做，心往一处想，劲往一处使，为顺利完成河北一集改造工程、为繁荣我市经济建设、为提高我们市场内业主的经济收入，贡献自己的力量。 ~%f$}{
