关于集大的房子一天就卖完的一点点看法！|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看楼主正序阅读使用道具楼主发表于: 2013-01-28

    看到一篇帖子，关于集大的房子一天就卖完了，刚好本人也从事房地产开发的相关工作，虽然本人对所说的楼盘不太了解，但是就这个标题来说，有一点点自己的见解，说出来，大家讨论一下！如有不当之处，大家多多指正！

    开发商的手段很多！在销售上有一个词叫销控！这个词很有意思，销售控制，里面学问很大。销售员上下两张嘴皮子，红口白牙的怎么说都是她！
    销售控制里面，最主要的一点就是如何控制销售的轻重缓急，以确保实现销售的利润最大化，所有楼盘的火爆，抢购等等都是销售部来营造出来的，一个好的销售团队能在开盘之前完美的造势，使开盘当天销售达到预期效果，如果没见到人们在售楼处的抢购场面，销售就说卖完了，绝对是捂盘。
    也不要听他们所谓的内部认购和单位团购导致了房子的脱销。
    试想一下，内部认购和团购价格是比较低的，一般是关系户或者相关权利单位，所以开发商的主要利润在项目后期，楼盖起来了，价格也就上来了！
    一般情况下，如果开发商不缺钱的话，很少搞什么内部认购和团购。大部分搞团购的楼盘是因为开发商资金不够，团购一批，以最快的方式回笼一部分资金，一旦资金够用，便捂盘待价！
    证件齐全的现房毕竟比证件不全的期房价格贵很多，试问各位看官：如果你是开发商，又不缺钱的话，是卖期房还是卖现房？
    如果你缺钱的话：是卖一部分期房还是全卖？

[ 此帖被荣威车队在2013-01-28 22:04重新编辑 ]

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图们江

上等兵

只看该作者 31楼发表于: 2013-01-30

要说一天卖完纯属骗人，那是开发商的销售策略，他要说很难卖，那谁还买他的房子啊？他抓的是买房人的心理，买涨不买落，在加上一些人跟着瞎起哄，一些炒房户大力炒作，中介更是推高房价的黑手，为的都是个人利益。
辛集的房价泡沫成分太大，现在真正买房是为了自己住的，有几个人买的起房啊！若人们都理性买房，辛集的房价泡沫成分肯定不会这么大。