婚姻不是一场买卖小心赔了夫人又折房 [复制链接]

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雨花石

一级士官

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2013-03-06

　　“国五条”细则出台，最受争议的是出售房产按转让所得的20%征税，这个征收比例也许会让一大批投机性购房者收敛脚步，但“一刀切”的做法却让广大民众内心忐忑。
尽管落地细则尚在酝酿，但大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更有人晒出各种避税方法。那么，近日网上疯传的“避税秘笈”靠谱吗？

　　1、“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”

　　2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”

　　3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。”

　　■说法

　　招招有风险

　　广州越秀区法院民三庭资深法官程秀建：

　　根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，其影响的将是两个家庭的幸福生活。且离婚也不是原告要求离婚法院就会判离的，而是以双方的感情是否破裂、丧失了婚姻存续的基础为判断标准。再比如，假借贷的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费而为，那么很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下，能否要得回来就是个问题了。而且新《民事诉讼法》对于恶意诉讼的强制措施的规定比较严格。这样的风险不值得冒。

　　北京市盈科（广州）律师事务所律师周玉忠：

　　通过假离婚和伪造欠款避税的方式都存在一定风险。离婚虽然是通过正规法律程序，但是过程复杂，风险也比较大。他建议，落地细则考虑到这一漏洞，通过对离婚复婚时间采取一定限制措施等手段来加以遏制。而通过伪造欠款的方式避税存在更大风险。通过假协议、假合同等手段进行虚假申报，造成不缴或少缴已扣已收税款的是偷税行为，将被责令限期改正并处以罚款，数额巨大、次数较多的可能构成犯罪，甚至将被追究刑事责任。他建议，广大市民不要以身试法。