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只看楼主正序阅读使用道具楼主发表于: 2013-03-28

1.房源分散，控制在个体炒房者(官员、商人)手中，开放商多采用预售房的方式，不存在资金链断裂的问题。房源分散是开发商委托中介卖房，中介已经成为开发商的售楼员。如果开发商资金不紧张（断裂还不至于），万达山水，集大等销卖看好的楼盘为什么建设工程进度缓慢？一致有**开发商跑路的谣言产生，着难道是空穴来风？
2.正腐地价不降反升，且各种税费加重。地价升房价升税费增买家负担增 。为什么年后旧房交易踊跃？旧房比新房便宜，国五条实施后加上税费还便宜吗?新房涨价是必然的。因为买不起新房，人们才买旧房，国五条实施后导致人们新旧房价全都难以承受。辛集楼市将有一段或长或短的冰封期，这段时间总会有人着急，谁急谁知道。
3、刚需存在：一是农村结婚用房不在村里盖房子，转入城区购买。二是一代市民（父母在农村）有儿子的，考虑为子女储备住房。又是刚需，那个村子今年结婚的100%在辛集买的房举一下手。刚需的选项非得在辛集市区这一棵树上吊死吗？辛集楼市除了刚需还有其他选项吗？二是一代市民（父母在农村）有儿子的，他们的房贷还清的有多少？农村的父母需要赡养吗、孩子的成长教育需要投入吗？买的起房的早买了，还会等现在吗？
4.18大报告预期工资翻番。调资，对房价又是一个冲击。人们预期需求会增大。收入倍增，调资谁说了算？企业，老板说了算，实体经济不是还没回暖吗？怎么长，拿啥么长？事业公务员,论坛说的精神文明奖给你们发了吗?实体经济不行，正腐财政收入不增，单靠卖地倍增能持续吗？
5，通货膨胀的预期加大，使得不动产投机或投资加大。外来人口多，外地资金炒作，前不久部分温州炒房团来辛集了。辛集的外来人口不东莞多吗？比温州多吗  ？温州的房价腰斩了。温州炒房团咋独具慧眼发现的辛集啊？
6，实体经济回暖不够，皮货外贸订单少，中小投资者或小企业主在通胀预期下货币保值的最佳，也相对稳妥方式无疑就是房地产。即自由资金在金融危机的背景下无法疏通，流入房地产。着也是温州的翻版吧？温州不发展温州实体经济，却热衷炒房，泡沫越吹越大，现在不是腰斩了吗？

辛集的楼市有没有泡沫？在破灭之前，谁也不会承认！不仅仅是正腐、开发商、中介、炒房的、房叔房姐、卖房的，也包括想买房的刚需！！！

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注意：均属个人观点，勿做投资参考！

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