辛集市书香园小区4#楼
检测鉴定方案
一、工程概况：
辛集市书香园小区4#楼位于辛集市教育大道东侧，辛集市一中北邻。该楼为六层砖混结构，一层为储藏间，二至六层为住宅。工程于2006年4月份开工建设，2007年11月份竣工验收，建筑面积4077.8平方米。
该工程由辛集市博远房地产开发有限公司开发，河北天艺建筑设计有限公司设计，石家庄中天监理公司监理，辛集市天久住宅建设有限责任公司第七施工处施工。
现该4#楼已入住后多户住宅发现墙体裂缝，为了解该楼建筑工程质量状况，辛集市博远房地产开发有限公司委托河北省建筑工程质量检测中心对该楼工程质量现状进行检测鉴定。
二、依据标准
1、委托书
2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）
3、《建筑结构检测技术标准》（GB50344-2004）
4、《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）
5、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
6、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
7、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
8、相关技术资料
三、检测内容
1、基础检测
对该建筑物基础各项工程做法进行检测，纵墙（○17～○18×○A轴处）与横量墙（○A～○B×①轴处）分别开挖一处基础测坑。为便于检测，测坑上部开挖尺寸宜控制在1000mm×1000mm左右，经放坡后测坑底部尺寸应控制在600mm×600mm左右，测坑开挖深度为基础灰土层下皮100mm，测坑内部需将余土清理干净，使基础垫层及大放脚轮廓鲜明，表面无积土。测坑开挖需避开雨水管附近，如测坑周围有堆积物不便开挖，经现场检测人员同意可调换适当位置进行，并做好记录。
检测基础工程实际做法，对其标高、尺寸、材料、损伤等逐一进行检测，检查结果绘制成图并详细记录。
检测工具：洋镐、大锤、铁锹、盒尺、钢尺、水平尺、数字测距仪、数码相机、记录簿等。
检测完毕后及时将测坑进行回填，回填时应分层逐一夯实，恢复表面散水及地面。
2、砌体砂浆强度检测
2.1砂浆强度检测
对该建筑物砌体用砂浆强度进行实地检测，每层随机抽取六个测区（6片墙体）进行砌体用砂浆强度检测，根据本工程实际情况拟将测区位置选择在一层储藏室的○A～○B×②、○A～○B×⑥、○A～○B×⑨、○A～○B×○13、○A～○B×○18、○A～○B×○22等墙体及二至六层的○C～○E×③、○C～○E×⑤、○C～○E×⑩、○C～○E×○12、○C～○E×○19、○C～○E×○21等墙体，每个测区大小为400mm×400mm，将墙体表面装修层剔除，并将测区内砌筑墙体灰缝处砂浆用砂轮打磨平整，清理干净。检测测区位置应根据现场住户时间安排及实际情况确定，如因客观条件需进行位置调整时，经现场检测人员同意可适当进行调整，并做好记录。
采用砂浆贯入仪测试该楼同等批次砌体用砂浆强度，并检查砌体结构的组砌方式、灰缝饱满度，检测结果做详细记录。
检测工具：手锤、钢攒、盒尺、砂轮、HR-20型砂浆回弹议、记录簿等。
2.2砼多孔砖和KP1烧结粘土多空强度检查
对该建筑物砌体用砼多孔砖和KP1烧结粘土多孔砖强度进行抽样检查，抽测转应为同批同条件建筑用砖，当砌体用砖无剩余时，经与业主商业可拆除非承重墙体中用砖。
粘土多孔砖及混凝土砌块砖强度检查做抗压、剪试验，并得出各项强度值。检测结果做详细记录。
3、房屋损伤状况与检测：对房屋现有墙体裂缝状况进行损伤普查及检测。
调查检测各户出现裂缝的墙体，详细记录裂缝位置、长度、宽度等，绘制户型及墙体裂缝平、立体面。另调查检测6片具有代表性的墙体裂缝，剔凿裂缝周围装修层至砌体表面，清理干净观察检测裂缝开展情况及裂缝有无对砌体造成影响，并详细记录裂缝开裂位置、长度、宽度等，分析裂缝成因。检测结果做详细记录。
调查检测各楼层圈梁、外围结构及顶部女儿墙等构件有无裂缝及损伤状况，对发现裂缝的构件详细记录裂缝的位置、长度、宽度等，绘制户型及裂缝平面图。另对裂缝部位表层抹灰进行剔凿，清除至构件表面，观察检测构件损伤程度、影响等，分析裂缝成因。检测结果做详细记录。
检测工具：手锤、钢攒、盒尺、砂轮、裂缝卡、裂缝宽度测试仪、数码相机、数字测距仪、记录簿等。
检测完毕后及时将剔凿处恢复，恢复做法同原工程做法。
4、室内及墙体内部温度检测
调查检测6户室内及墙体内部温度，墙体裂缝处采取打眼放置温度计的方法检测其内部温度。
测试工具：电锤、数字式嵌入温度计。
检测完毕后及时恢复测孔，恢复至原装修层。
5、建筑物抗震验算
根据工程检测数据及损伤状况进行该楼抗震安全验算，此项工作为检测后期业内处理。
四、委托方配合事宜
1、协调住户配合本次工程检测。
2、提供工程相关技术资料。
3、安排人员进行基础测坑及砌体测区的开挖。剔凿及恢复等工作。
4、提供现场检测人员的食宿安排。
五、检测时间与费用
合同鉴定后，预付款3-5日内进行检测，现场检测时间预估5天，检测完毕后，日历日15天内出具检测报告。
本工程检测鉴定费用见预算表附件，首付70％。
河北省建筑工程质量检测中心
2008年01月04日
