住高层的电梯问题 [复制链接]

[pre]查了查，电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的，开发商？业主？政府? P1i*u0a  
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购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。 %-# q O  
  记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到，高层住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。 \+iu@C
  
  某房产开发商告诉记者，业主购买房产时，房子的所有费用都包含在房款里，一旦双方签订购房合同付款后，业主和开发商之间的交易就结束，两者之间就不存在任何关系，至于15年以后要更换电梯，属于商品损耗，是业主自己的东西坏了，当然要自己出这些资金，开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小 姐则表示，业主在支付购房款时，还要交纳房款的2％作为楼房的公共维修基金，这部分钱要交到房管局，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴，在商品房销售合同上没有这方面的约定。 3T|Y}  
  记者从石家庄市房管局了解到，住房交纳的公共维修基金非常有限，而且还要做年度规划使用，所以这些钱可能都不够用15年，即使能剩下部分资金，要支付电梯费根本就是杯水车薪，剩下的缺口只有业主平摊，按照相关规定，电梯属于楼房的公共设施。所以平摊方式是按照购房面积比例平摊，和业主选择的楼层没有关系。 _^ q\
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  据有关部门的不完全统计，石家庄市现有18层以上的高层住宅楼约40栋，小高层（7层以上）大概有60栋，而且大多数都是近几年开发的，还没有遇到电梯更换费用的问题，也没有相关的政策规定。由于业主在购房时一般都不会考虑电梯的更换问题，所以十几年过后，电梯费用会成为一个大问题，部分业主肯定不愿意出这部分钱，尤其是五层以下的业主，他们可以不使用电梯，但电梯又属于楼房共有的公共设施，按现在还处于说法不一的解释，又必须共摊电梯维修和更换的费用，届时势必会出现矛盾和纠纷。前不久，石家庄就曾发生过电梯费卡住高层“脖子”的事。25层高的福源大厦由于电梯费等费用上涨，部分业主拒缴，导致电梯停开、饮水中断、物业瘫痪，甚至一些居民无奈中只好搬家，高层住宅的方方面面问题开始凸显。呼吁相关部门尽快制定相应的法规，来解决这个问题。[/pre]

这些问题，购房者也要想明白

没事，再过十年二十年会完善起来的，不用担心，看看老外的高层不也住着好好的，不用着急

辛集的高层与石家庄不一样，每层多是三户，18层居多，加上地下两层，合计20层。计算应该是是这样的： z,{e]MB)M  
3户*18层＝54户，从国内电梯行业报价上看,18层住宅电梯价格大概在37~40万之间浮动 {~"7vkc+  
两部电梯在70多万。平均每户1.3万多。扣去1-5层住户，按39户分摊，每户平均分摊1.8-2万元左右。户年均负担一千多元。

楼主说的电梯费每户7.5万，那可是70年合计下来每年也就一千多，这样算下来和辛集也差不多吧

这还不简单，谁用，方便谁，谁掏钱，难道要你用着，让别人掏钱啊。

到更换电梯的时候  矛盾就来了