限价本质是助涨房价 [复制链接]

限价本质是助涨房价 \@G 7Kk*l  
　　近期中青报一篇《限价时代来临》的文章，让许多人觉得商品房限价时代来临，果真如此吗？ 限价的基础是否合理？ 按照中青报原文的解释，限价指的是自住房与改善性刚需商品住宅，若向管理部门报价高于实际区域成交均价过高将不予颁发商品房预售许可证，也就此可以推论，限价是以现在的房价为基础，这合理吗？等于用政策来肯定此时的区域均价是合理的，在此基础上再限价，相当于承认既往房价保持法定的稳定。 限价对象的多元性到底是让价还是涨价？ 限价的对象，按该文解释指刚需及首改，这些买房对象，至少存在三个买房途径，小产权房＼二手房＼新房，当你对新房进行限价，意味着市场上的存量房价得到政策的首肯，在这个条件下，二手房价将照方抓药，以二手房价与新房价在中国多数城市均不存在倒挂现象，因此二手房可以在限价环境下，获得新生。 当二手房市场稳定了，实际任何以打击投资投机性购房的调控行为，其效用将大打折扣。 而二手房市场活跃了，则众多前期的投资投机性买房人可以轻易实现泡沫利润的转嫁，并重新在一个通过限价实现新房价相对稳定的环境中重新投资买房。 限价是保消费还是保地价？ 限价的前提，或者隐含的前提，是保护首次买房或第二次自住性购房，当限价以现成交新房均价来厘定，表面上保护了土地地价的溢价率，实际上，由于供求关系的畸形，还是存在开发商通过集中吃进土地这一稀缺资源来达成新一轮垄断的目标。 此时，除非限价与限购同时长期作用于买卖市场，不然一切都会徒然，最终依然呈现长期涨势。 不仅没有保护，还会导致更进一步的上涨或者说未来的上涨。

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