房地产市场的一波上涨即将到来 [复制链接]

房地产市场的一波上涨即将到来 #Q=c.AL{  
　　春节过后，尽管新一届政府及新一届国家领导人重申调控加码，也出台了国五条暨各地的细则，但市场面来看，依然上涨居多，110个样本城市中上涨的68个占半壁江山还多。 本轮调控比较受关注的集中在两点，一是有关税费，二是限购完善，理论而言是比较严格的调控手段，但这两点均由另外两点会完全消失或失去其应有调控作用，它们是： 税费调整，一是个税，对交易所得会课以20%的个税，这在一线城市会影响二手市场，但整体市场的供求关系没有改变，租金上涨显示出持有而不是抛售，间接影响到的仅仅是一线城市的投资性需求，目前对刚需及普通住宅消费基本没有本质的影响。 就税费而言，还有就是一些省市调整契税的征收率，这个只会带来短期的加速买房，鲁苏年初有媒体发布契税将恢复到原定3%-5%的税率，结果是这两个省份成交量与价格同涨，并且提前迎来成交高峰。 再一个就是房产税的扩围试点。 这三个方面有关税费的调控或者改革，都将伴随着一个新的税政实施而得到稀释，根据中国目前经济发展，未来的内需重点，城镇化的重点，如何激活内需，包括两方面的内容，一是补充普通老百姓的购买力，如发放优惠消费券，如继续车补与家电下乡补助；二是推进以人口城镇化为主导的新城新区新社区改革，这势必触及到城乡土地二元制改革，若如此，年均1000万左右的进城人口加上对购买力的刺激，也会带来城市房租及房价因为需求激增而加码。 此外，营业税发增值税，相当于对企业的整体减负。而在目前及未来几年中，企业会将这部分国家后派福利转给员工，通过人才增强发展后劲。 再看带涨的另一个迹象，即地价。 由于多年调控，开发商战略格局发生了本质变化，更多开发商或转行或转战多地，多线作战，而此轮拿地高潮正处三四线城市扩张，一方面是地方政府急需财政，另一方面是开发商大量向三四线城市集中，因此，地价没有本质上涨的条件下更多的土地被提前供应。 现在，新一届换届完成后，当地政府面临着新发展所需的家当，光靠土地的量的上涨已然不够用，只能着手谋求市政改革，提升配套水平，推高地价基准。 笔者认为，严调后，带来的是各方面政策的预期稳定，而过去几年开发商逐渐适应了调控环境，而当地价在三四线城市归位，笔者永远认为城市地价是高涨为好，稀缺性使然，必将刺激新一轮房价上涨。 税改不仅没有停止买房人的脚步，相反更刺激刚需的及早入市。 另一个刺激房价还会产生一波上涨的X因素，来自于短期的供求紧缺，自去年以来，各大中城市的供应周期延缓，导致整个2013年供应不足，这更会助涨房价。

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当表    子没被干爽吗？  才笑而不语。

听任志强的吧，他说实话，虽然很多人不待见。呵呵。会降的，但是十年还是二十年呢？你一生有几个十年呢

格林5号楼最高18层，16楼今天已到6000元，139平，这算不算涨了呢？前两个月才5300左右，唉，我无语了。

“赶紧买房吧，又要‘涨’啦”！呵呵！

房价不会大涨 楼主摘录的 是何时的报道 今年二月份 三月份 因为房产税的原因 导致房价不稳 其实 房产税一直都有 只是过户时可自行选择哪种更合适 现在的房价 已经趋向平稳 也 能冷静购买 并没有大的波动 另外 再说一句 中介也不希望房价疯涨 对谁都没利 只会增加税收