多地酝酿上调基准地价 业内：房价五年内翻一番
9J l9\y9 =o+t_.)N 黄韬还指出，调整的程度，需要尊重市场。“不能调太高，调太高的话市场是不会接受的，这还是以开发商成交土地的价格为依据的。”
t%N #Yh! 广州9年5调基准地价
>Q"eaJxE!l “广州在两年前调过一次基准地价，我估计到20 14年会调一次，两年调一次会比较合适，”中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，今年广州房价的快速上涨，使得政府对上调基准地价的决策变得谨慎，“楼价已经这么高了，基准地价如果还上调，就有点不符合现在的市场气氛。所以我估计明年上调基准地价，是因为这样对市场可以起到一个缓解的作用。”
& 8~U&g6C 南都记者从广州国土资源和房屋管理局获悉，广州最近一次上调基准地价是在2011年12月31日。经上调后，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格分别为10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上调幅度为64 .3%、110%和2.7%。据悉，2011年末的上调是继2004年首次制定土地基准地价规则以来，广州第5次调整基准地价，前4次分别为2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次针对中心城区居住用地基准地价的调整幅度堪称历次之最，商业用地基准地价更是因此首次突破万元大关。
&z% 7Nu “楼价上涨必然会导致土地价格跟楼价的上涨，房价在未来五年会翻一番，十年会翻两番。”陈宝存对南都记者表示。
B4U+q|OD# 据其透露，地方政府借债主要用来补贴一级土地储备，目前一些地方的一级土地开发借款已达到80%以上，有些甚至达到了90%。“在这种情况下只能在成本以外再增添资金来源，地方政府才能还得起债。”
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