你买的房子如果是原来工厂或房产局的房子，那是有国有房产证的，其土地也是国有土地。只不过在城中村包着，改造时不但与城中村一样，还因为不在缴纳每亩50万的集体转国有的土地出让金，而应当享受比集体土地更优惠的补偿。另一种是购买的农户的房子，但农户的房子其债基属于集体土地，不准转让给村集体户口之外的人员。私自转让的，只是其房子建筑部分，但土地部分不可转让。国家法律不保护。有的村根本不承认这回事，还是和原来的房主说事。扣除20%实际是收回的集体土地价值。
{mp;^/O`er 真正农村集体土地的房子房产局不过户，发证也是小产权，土地证也只能是本村农户，外住户是不会过户土地证的。
fV;&)7d& 但有的非农户是后来转的小城镇非农户口，以前就是村里的农户，那待遇和农户一个样。
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