国土局《国有土地使用证》 ，规划局《建设规划用地许可证》、《建筑工程规划许可证》，住建局《施工许可证》，房管局《房屋预售许可证》。，“五证”只是一个比较笼统的提法：
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一般情况下：属于预售环节的开发项目，需要预售的，开发商需具备《国有土地使用权证》（国土局颁发）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（规划局颁发）、《施工许可证》（建设局颁发）、《商品房预售许可证》（房管局颁发）；属于现房的，在上述基础上，开发项目需要有《竣工验收合格证》或备案证明（建设局）、《房屋所有权证》（房管局核发），除此之外，商品住房在交接时，开发商还应提交符合规范的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等等。
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