发改委顾问国世平特别提示 e`}|*^- {Y0Uln5u
国世平,清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班的授课老师,为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》;现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。 i@B5B2 Tf0"9
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国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80%。 :syR4A WM uP;qs8
在去年,他做的四个预测,三个预测全部应验: de ](l687I j.}@ 9
第一个预测,煤炭及大众商品价格很快就要暴跌,应验; V<nzThM\ ^?-SMcUHB
第二个预测,黄金很快就要暴跌,应验; 9@vY(k k }bkQr)us
第三个预测,银行里缺钱,应验; aUA+% 0#$<2
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他的第四个预测,房地产很快就要崩盘…… g]d"d |r|<cc#
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以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容: ~kN 6Hr*X T;?=,'u
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势,包括我们未来的走势。我们来看一看,我们过去十年,究竟发生了什么事,未来十年我们又将要发生什么。 QL\'pW5 b-'T>1V
我一直在讲,如果你2000年开始投资,你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资,是中国财富的总爆发时期。我们知道,如果第一步你的投资买了房地产,2000年深圳的房价才只有多少? , H[o.r= #RfNk;kaA
2200多,最高涨到多少啊,均价3万块钱,整整涨了11倍,你投资房地产,获利多大,你说房地产赚不赚钱?…… jJ?3z ,h c)L1@ qdZ
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现在看到房价到今天这个地步,我告诉大家对中国的经济伤害有多大: $W0lz#s: NOzAk%s3I
第一,实体经济的利润只有5-10%,而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么?所有的实体经济,只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的?餐馆的,现在餐馆不大做了,转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的?服装的,现在服装也不做了,也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本,你得注意。 3d,|26I7f W>^WNo3YQ$
第二,我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的,我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机,就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里? 2'@0|k,yC ,tZJSfHB
第三,我们的产能过剩多么严重,我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费,但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱,其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付,然后全家按揭,你还有多少钱消费? 7`WK1_rR\ &
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我告诉你房地产走到今天这个地步,令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家,房地产到底是在涨还是跌?全国的报道都在涨,你真的以为房子在涨吗? 8H{@0_M hmijp1u
我们的媒体,谁敢说房子跌?你一跌我就不给你广告!现在媒体的广告,都是地产的广告。我想问大家,现在媒体是不是冒(没有)德? v.Q)Obyn kMJf!%L (
中国大中城市70个城市在涨,那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家,中国的大中城市怎么定义?比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门,这都是属于大中城市;讲地级市,中国有多少地级市?648个。 O~xc> w cD&Q