房价降的三大理由! fTtSx_}3H
哈继铭是最早警告国股市5.30危机的分析师,也是近距离观察东南亚金融风暴的经济学家。在中金担纲首席经济学家过程中,一直以行事、为人谨慎著称,曾因多次对国内经济形势的准确判断,被媒体冠以“最佳预言师”的称号。2010年哈继铭改投高盛,担任高盛集团首席投资策略师一职,成为继龚方雄之后,又一位由专家转做投资银行家的经济学家。在接受凤凰财经《总裁在线》栏目专访时,因为人口结构的变化,中国房地产的黄金时间,现在就剩一两年时间,下跌是不可避免的。 HZ4
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理由一: OiEaVPSI;
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人口因素:过去中国在50、60年代生育率很高,但是到了80年代开始,生育率极度的下降,那么这就导致了这个到了80、90年代的时候,中国有工作能力的人在社会当中的占比很高,而且在不断的上扬。但是这些人对未来没有一个安全感,他们只能有一个孩子,所以在他们能挣钱的年代,他们首先想到的不是花钱,而是怎么存钱,存钱的一个最重要的方式就是买房子,这是中国老百姓储蓄的一个最重要的手段,也被认为是最可靠的手段。但是等这拨人就所谓的中国婴儿潮未来退休以后,他们就失去了购房的动力,尽管他们的下一代也许还能够,但是人数上要少于他们的父母辈,而且可能很多未来下一代,可能不需要买房,因为他知道早晚他从父母那就能继承房子。所以那个时刻的到来,也就伴随着房地产需求的急剧的下降。 Tka="eyIj3
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理由二: |Qm%G\oB?
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货币政策专向:中国在过去多年来,货币政策极度宽松,基本上是在跟随着美国的货币政策来做出的反应,因为美国2008、2009年之后,货币政策也是逐步宽松。所以中国在那个时候推出了四万亿,其中大部分是通过货币贷款形式来刺激经济,这个情况可能对未来造成一个风险,就是等到一两年后,美国的货币政策真正转向就是美国加息的时候,中国是不是还继续复制美国货币政策呢?我觉得如果复制的话,中国也加息,那可能就会捅破债务和地产这两大块儿,如果不加息,货币政策外边已经紧了,中国自己还在那松的话,人民币就有可能会贬值。贬值有可能会导致资金的外流,而这种资金的外流,会伴随着人们抛出房子,来把资金搬出去,搬出境外。那这样无论是哪种选择,都有可能对房地产造成很大的冲击。 Y6;9j=[
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理由三: ?o'arxCxZn
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