房地产作为中国经济的晴雨表，可以说是本轮中国经济下滑的主要原因。
以固定资产投资为例，在经历过去30多年年均26%的增长之后，今年中国的固定资产投资增速前10月已经掉到10.2%，全年很可能跌破两位数，而导致固定资产投资下滑的主要原因，一是制造业投资的下滑，一是房地产投资的下滑。
房地产投资的增速到了10月份，暴跌至2%的增速，已经连续21个月下滑。1-10月份，房屋新开工面积下降13.9%，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。到10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创历史新高。这意味着，在房地产销售数据回暖的同时，房地产投资仍然低迷，这其中的原因，就是房地产的库存。
因此，这次中央财经领导小组会议提及房地产时，特别强调化解房地产库存，可谓抓住了中国房地产问题的本质。回顾以前中国的房地产调控政策，从过去最早的“抑制房价过快上涨”，到后来的“增加有效供给”，到今天的“化解库存”，说明了什么。说明了中国房地产已经迎来了惊天的转折点：住房已经从以前的短缺到了今天的过剩。在中国住房进入过剩阶段之后，房地产作为中国经济最重要拉动力的好日子基本已经结束，房地产已经从中国经济增长的引擎成为中国经济的拖累。
对中国房地产稍有研究的人都知道，除了我所讲的一线城市和重点城市，三四线城市的房地产最大的问题不是价格泡沫，而是数量泡沫。其实很多城市的房价并不高，但因为巨额的库存，上涨没有可能，下降没有空间，大量的房子根本不知道卖给谁。我所言中国房地产进入过剩，有三个层面的意义：一是目前中国人均居住面积已经差不多超过了35平，房地产高速增长期已经结束；二是目前房地产库存惊人，即使按照官方的口径，待售面积超过6.8亿平，在建面积超过70亿平，按照人均35平计算，足够超过2亿人居住，而未来住房需求的群体不超过6000万，严重过剩是不争的事实；三是如果算上全国各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。不管这些数字是否准确，一个不争的事实是，中国的房子太多了已经成为不争的事实。目前除了一线城市、重点城市和热点城市，绝大多数的住房已经足够，至少80%以上的城市住房供应过剩，这是中国房地产的最大的基本面，房地产用了短短10多年的时间，就从短缺走到了过剩。（转载）
