12月1日，在沪深两市表现低迷的背景下，地产板块暴动，房地产板块指数上涨达4.47%，包括万科A(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)、保利地产(600048.SH)等11只地产股午后快速封板涨停，华远地产(600743.SH)、合肥城建(002208.SZ)涨逾9%。 !1fZ7a
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地产板块的爆发，源于市场关于中央拟推进房贷利息可抵扣个税的传言。如果传言属实，对经营自住商品房开发上市公司，无疑将是重大的利好。 Q2D!Agq=D
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相当于连续五轮降息！ !~yBz H;K
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房贷利息如何抵扣个人所得税？影响力有多大，且让我们合计一下。 }Uwji
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房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为个人收入计税抵扣项。这种做法类似企业增值税的计算，征税的基数为“收入-成本”。 >W;NMcN~
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假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。 P /d nH
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购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48；如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元！ t2s/zxt
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按照上一次降息的效果，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。 s<)lC;# e
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以上计算针对的是中高收入人群与一线楼市。当然，政策本身也更加利好高楼市库存，高比例中产阶级，高房屋单价的一线城市。 hd u2?v@
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减税+刺激楼市，这一双重利好消息一旦得到证实，对股市无疑将是重磅刺激。
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