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只看该作者 32楼发表于: 2008-09-26

十一黄金周一线城市房价全面开战

用“血拼”也好，价格战也罢，怎么形容也不为过分。据我观察，在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，将启动中国楼市有史以来最大的价格战。战火已经点燃，硝烟正在弥漫，许多开发商基本怀着一种悲壮的心情，准备殊死一战。

各大媒体乘机混水摸鱼，猛捞广告费。深圳的《深圳特区报》、《南方都市报》，广州的《广州日报》、《羊城晚报》，北京的《北京青年报》、《京华时报》、《新京报》，上海的《新民晚报》、《新闻晨报》和主流电视媒体、网络媒体、其他电子媒体的地产广告已经尘埃落定，有的比去年十一翻了一番，最少也有两位数的增长。

业内专家分析，由于一直以来的低迷状况，开发商基本倾向只有用降价销售的手段，才能打破市场的观望状态，从而选择十一为最好的时间节点。一来只有在此时开始放大成交量，才能维持今年的基本资金周转，否则，不用到年底，将有大量的开发商资金链会出问题；二来经过半年的胶着状态，购房人士的心态已经较为平和，基本能以平常心看待房价的下跌。

被誉为中国房价最后一个壁垒的北京，十一期间，开发商将改暗降为明降，降价幅度最大的可能超过50%，一般降价也在30%左右，远比潘石屹预测万科十一期间在北京降价的幅度要大。此次降价的区域也比较全面，被称为永远也不会降价的三环内，将有大批楼盘趁机降价销售，打破市内房价不降的神话。

此前，北京东部大盘远洋一方补偿老业主1500元精装修，其次西部地标性大盘远洋山水远景阁搞现房折扣活动，最低6.5折起抽奖，当天去了800多人参与抽奖，销售一空。东部朝阳公园板块，红领巾公园边的华业玫瑰郡从单价1.7万降到1.4万，还补偿给前期业主差价；东亚三环、上北的折扣算下来，都下降了20%以上；通州一品牌开发商的项目，年初开盘1.3万，日前爆出10套特价房7000不到的单价……

上海房价在万科、恒大等大的开发商的带动下，在摩根大通、美林等外资抛售的压力下，在市场观望状态越来越浓的氛围中，开发商已经找不到比降价更好的办法，而且，如果没有把握住十一，有可能错过后两个月，导致全年销售压力加大，资金周转不灵，因此，许多开发商已经在酝酿比万科更大幅度的降价，也在十一期间推出，并持续下去。

在广州，市民的心理价位不足8000元，与现行均价仍有一段距离。广州市政府已经在主动降低地价，为房价的下跌确立了新的预期。广州市市长张广宁向市民兑现了力降房价的承诺，基本实现了房价的理性回归。今年十一，是一大批还没有降到位的楼盘的最好时机，大家都不肯放过，预期很多楼盘降价幅度都在30%左右。

最热闹的当属本轮降价的领先城市——深圳。9月29日，为期三天的一年一度的深圳秋交会开幕，共有120多个深圳楼盘参展，仅万科一家就有10个楼盘参加展出。本次参展的所有开发商，将在展会现场各显降价高招，一个参展的开发商营销总监告诉我，参展的目的就是要把房价降得惊心动魄。

今年五月，很多开发商对后市还心存幻想，对降价也是犹抱琵琶半遮面，因此，销量不大，直接影响了六七八九四个月的业绩。在这四个月中，深圳楼市成交大幅萎缩，新房存量从46000多套，直接上升到59000套，市场压力剧增，很多开发商资金已经出现困难，依靠民间高利贷才解决一时之需。可以想见，大幅降价将成为本轮秋交会一道亮丽的景观。

我是鼓励全面降价的。开发商的自救，比求助银行和政府来帮助渡过难关要好得多，对目前的市场来讲也是一个刺激。无论如何，现在的市场需要成交量的放大，需要房价的理性回归，需要激活楼市的购买力，这样，对宏观经济、对地方税收、对开发商的运作，更重要的是对刚性需求，都有好处，是我们常说的共赢。预计这场轰动全国的价格战，还将影响到许多二三线城市。