2016年04月04日 来源：新华网
二手房新增客源连续五周下降
事实上，从北京楼市近期走势来看，经过前期量价上涨，即使没有楼市新政出台，北京楼市一些指标也已经开始回落。
截至27日，3月北京二手住宅网签量已经达到了26451套。业内预计，估计单月成交总量仅次于2013年3月集中网签的特殊时期，全月成交总量或可突破3万套大关。
虽然成交量可观，但是细微的变化已经开始在二手房市场出现，其中房客比是二手房市场最重要的指标。房客比是指存量房市场中每增加一套房源，对应增加的客户量，业内一般用此指标判断市场的活跃度。
地产公号攸客引用链家的一组数据显示，就北京市场而言，从2015年11月开始，房客比数据一直维持在1：5的水平左右。这意味着一套二手房入市，基本可以有5个意向客户想把这套房买走。2015年12月，房客比是1：5.38；2016年1月，房客比是1：5.12，2月也基本持平。但是3月份，房客比从1：5的水平下降到了1：3.55的水平。
按照链家的标准，存量房房客比超过1：6的时候，说明市场明显过热；房客比在1：4-6之间时，市场处于平稳状态；但是一旦房客比低过1：4，说明市场进入低迷状态。
虽然北京并没有新的调控政策出台，但上海、深圳等区域的调控政策在一定程度上影响了北京购房者的心理预期。记者在日前的采访中发现，二手房市场的新增客源量下降，且议价空间增大。
根据链家研究院最新统计，3月第四周北京市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%，网签量在上周的高位上继续增加，达到了除2013年3月（集中网签的特殊阶段）外的历史最高值，同时网签量历经前两周的较大幅度增加后，环比增速在下降。
同时，新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%，入市的需求在进一步减少。同时议价空间扩大到1.6%，连续3周环比上涨，在挂牌房源报价调整中，上调比例为64.5%，连续3周下降，可见随着入市需求的减少，价格的商量余地在变大。
据链家地产介绍，在3月第三周的基础上，3月第四周北京的二手住宅市场的细微变化在持续，具体表现为业主端的新增房源供应量和调价中涨价占比在继续下降，议价空间在继续扩大，可见价格商量的余地在增加；需求端的新增客源这一指标连续五周下降，潜在的需求在持续降低，链家预计后期的市场将会有回落。
部分投资客离场
“政策的利好正在消失，一直表现过热的一线城市正在进入一个拐点”，在北京拥有多套房产的投资客王先生（化名）近日告诉记者，在上海和深圳的楼市新政出台前几天，他刚刚把手里的两套房产售出，套现离场。
在王先生看来，从今年春节到3月份，与往年相比，过早的市场回暖和过长时间的需求集中释放，已经透支了相当一部分市场购买力，这种热度一定是不可持续的，“市场太热的时候，政府通常就会泼点冷水，太冷的时候，又会再加把火”。从事房地产行业相关工作十余年，王先生早已对政策和市场走势有着独到的理解，也正是这种理解，让他在过去几年里，几乎可以逢低买入、高点卖出。在售出这两套房产之后，王先生表示会看看市场然后再做打算，“也许会选择有价值洼地效应的区域再投资一套”。
不止是北京，政策风向的转变，已经迫使不少投资客纷纷抛盘离场。
据相关媒体报道，近日深圳投资客开始抛售楼盘，部分一手楼盘也以低开方式入市，深圳楼市春节之后出现了与2015年不一样的变化。
同策咨询研究总监张宏伟表示，从投资客角度看，由于2015年深圳的房价领涨全国，房价相对前一年出现大幅上涨，此时房价处于高位，房价涨幅被透支，对于投资客来讲，获利之后此时不逃何时逃？而从部分一手楼盘开始以低开方式入市的角度来看，因为房价已经处于高位，此时继续高位开盘，市场或许难以实现火爆销售局面，因此，入市价格在高位基础上低开，以保证快速销售，防止出现开盘遇冷的现象发生。
张宏伟认为，本轮楼市疯狂阶段将会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期，由于前期涨幅最显著，深圳也极有可能成为此轮全国楼市率先进行调整的城市，以投资客出逃为代表的市场需求将被率先挤出市场，并且调整的幅度也会较大，直至楼市价格与价值之间相对合理。（转载）
