2008年10月22日，财政部宣布出台十措施拉动内需保经济增长，其中包括从2008年11月1日起，对个人首次 购买90平方米以下普通住房的契税由原来的1。5%下调到1%，还有首次购房首付比例下调到20%等。我归纳为主要的围绕民生问题、也就是降低中低收入者的购房压力。但是同日出台的上海市《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》中的14条规定中，第6条“个人将购买超过2年的普通商品房对外销售的，个人不负担营业税”，把原来的5.5%的营业税期限由5年缩减为2年，明显的是鼓励投机！请问谁有能力2年内就抛房？显然是投机客和炒房者！明显地突破了中央的民生底线，同中央的“管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投机”的宏观调控政策是相悖的！同中央的拉内需保增长的初衷也是相悖的！此风不可长，已出台“托市”政策的地方政府的所谓“稳定”措施，同中央政府的政策有本质的区别！相反没有看到地方政府怎样加大、加快经济适用房和廉租屋的措施，必须引起中央高度重视！
温家宝总理2008年10月17日主持召开的国务院常务会议中，布置了今年四季度的１０项工作任务，在第１０条“努力解决好涉及民生的问题”中指出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。总理的的话给我们勾勒了今后住房建设和住房保障的总体思路和框架！丝毫没有鼓励房地产投机和维护“高房价”的意思！
降低住房交易税费同房价理性回归是不矛盾的！降低住房交易税费决不是维护“不可理喻”的高房价和垄断暴利！
房价调整的根本原因是房价虚高，高房价脱离了当地绝大多数老百姓的购买力！中国楼市变成了投机客的“热土”和“爆发户”的乐园。中国楼市变成了一场危险的“博傻”游戏！刚性需求不等于有效需求（有支付能力需求），老百姓真正刚性的住房需求被更“刚性”的高房价（还要荒唐地“涨幅趋缓”）击得粉碎！
结论：
要使老百姓购房，房价的理性回归是必然的选择！也就是说开发商、投机客降价是唯一选择！现在一、二手房的供应比例大约在１：５，假如上海一手房年供应在２０００万的话，二手房的供应大约在１亿平方米。供远大于求（有效需求）的话，结果会怎样？！老百姓不会傻到为了０.５％的契税而为高房价买单！
中国的楼市可能还是刚入秋，后面是春天还是冬天？！只要脑子没问题的话，这不难回答。但我们的媒体和所谓的“专家”恰恰连这么简单的常识都答错了，可笑？！可悲？！楼市也有春、夏、秋、冬！这个秋天可能比较萧条！接下来的冬天可能比较漫长！大家必须要备好过长冬的准备！广大中低收入者，要做的是看紧自己的荷包！
顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师
