只因房价下降会硬着陆便不着陆么？ [复制链接]

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东方太阳

少尉

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2016-06-20

湖北省有个副省长近日发表文章说，“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。
该领导的意思很明白，就是房价不能跌，房价跌了后果很严重！
这个文章一出来，立马遭到全面抨击。如果这位省长大人胆敢到人多的公共场合让人们随意拍砖，说不定一时三刻就会被拍晕过去。
本老头看到这条新闻，真的替这个领导叫屈。
省长大人说错了吗？
其实没有，一点也没有错。这是实情，非常实事求是！
我国的房价是过高了，有泡沫，但怎么办呢？让房价降下来，回到常态么？不行哟！许多朋友期望下跌，甚至在等着大跌，这就天真了。房价可能会暂时地局部地下跌，但不会大跌，因为不能大跌。房价大跌，危机就来了，大家都吃不消。省长大人单说金融危机，其实还有许多危机，包括产业的危机，财政的危机。这些危机叠加在一起，会造成全面的经济危机。所以，高房价是一个问题，但这个问题不大，大不了有些企业成本过高，大不了有些朋友买房困难。而房价大跌问题就很大，这是牵一发而动全身的事情。
所以呀，多少年来政府一直在调控房价，总是说要控制房价快速上涨，给老百姓的感觉是政府不愿意房价上涨，要让房价降下来，降到普通老百姓都能买得起房实现居者有其屋。其实这是误解了。政府只是不愿意房价快速上涨，从来也没有说要使房价下跌，尤其是大跌。大家想想看，一当房市萧条政府就忙着救市，减税呀，落户呀，购房补贴呀，都是真金白银。而房价疯涨的时候采取了什么措施？限购，等于火上浇油哟！说实话，我们的政府是万能政府，政府真要房价下跌，动个小手指头就行了。为什么房价一直涨而没有跌呢？至少没有大跌呢？就是政府不愿意跌。这不是政府任性，而是形势使然。形势比人强哟！
省长大人这个话没有说错，那么，省长大人错了吗？
本老头要说的是，这个省长大人错了！错在随随便便说真话！
房价不能下跌，更不能大跌，这是大家都明白的事情。过去没有人说，更没有高官说，只说要调控，要控制过快上涨。为什么呢？因为不能说呀！朋友们你们想想，有多少没房子的百姓在省吃俭用一分一厘地积攒收入等着房价略微有点下降好付个首付实现买房的愿望？你政府轻飘飘地说房价只会上涨不会下跌，因为不能下跌，这不是要绝了人家的希望么？政府可以这样干，但不能这样说哟！好了，大家都不说的事情，你一个省长说了，赤裸裸地说了，这不是《皇帝的新衣》里面的那个小孩么？
本老头还要说的是，这个省长大人错了，错在真话说得还不到位，回避了高房价危机的实质。这位领导只是看到危机的表象，没有揭示危机的根源；只是用危机来吓唬百姓，没有提出化解危机的希望。
不是这样么？大家都知道高房价已经形成危机了。这个危机是怎么产生的？是市场自发作用的结果么？不是的，是政府土地财政的恶果。政府一方面垄断土地，对房地产实行高额税费，抬高房产成本；另一方面又把各种民生资源向城市集中，向大城市集中，引诱老百姓进城买房，这样双管齐下，房价焉能不大幅上涨？房价一上涨，财政就盆满钵满。所以说到房市危机，首先要检讨的是政府。
如今怎么办？房价下跌就会硬着陆，就会产生一连串更重的危机，那就只能维持高房价么？房价暴跌固然危机，房价一直这样高企就不危机么？同样危机，而且是更深更重的危机。这就好比危如累卵。你把鸡蛋垒得很高了，然后告诉左右，别动，谁也别动，一动就塌了。但这样放着就不危险么？更危险哟！负责任的做法应当是小心谨慎地把这些累卵降下来，而不只是远离就行。
怎么降？当然不是从底层抽取，那使不得，应当小心翼翼从顶层开始拆弹（蛋）。如何把房市的定时炸弹拆除，不是搞限购，也不是搞加税，不应当只是在控制需求一侧下功夫，而应当在增加供给方面下功夫。还是要把房地产回归民生，而不要做为赚钱的产业。比如增加商品房的土地供给，使土地的价格降下来；比如大力建设廉租房和经济实用房，让低收入人群居者有其屋。如此双管齐下，高房价自然就会慢慢降下来。这个降价的过程是一个痛苦的过程，但这是必须的。总不能因为房价下降会产生一系列的问题，带来一系列的副作用，就让房价一直不着陆，飘在云端。
其实这样的政策国家正在推行。政策执行得好，房地产可以软着陆，也就是说因此产生的冲击在各方面能够承受的范围之内。但地方政府有地方政府的考虑。土地供给越多，公屋建得越多，这边财政支出增加是一方面，那边房价下降造成的财政减收更是难以承受。所以，大家都在打小九九哟！
地方政府期望的是维持高房价，所以就用危机来吓唬大家，要大家接受这样的现实。至于如何化解高房价的危机，大家心里有数，但不说。啥法子呢？通胀呀！你想呀，要是人均月工资很快涨到一万，那现在的房价还算高么？不高了！这个本质是什么呢？就是全民为高房价埋单！（转载）