广州率先公开三年宅地供应计划京沪深尚未跟进 [复制链接]

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一级士官

只看楼主正序阅读使用道具楼主发表于: 2016-11-29

　在一些热点二线城市纷纷出台供地计划后，四大一线城市中，广州率先制定并对外公布了未来三年宅地供应计划。

　　按照“国土资源部要求”，一些房地产市场热点城市近日陆续出台2017-2019年三年住宅用地供应计划，以求稳定市场预期。此前，在这些热点城市中，市场更为关注四大一线城市京沪广深何时出台计划。

　　国土部调控和监测司近日表示，要坚持“因城施策，分类调控”，积极配合地方政府和相关部门做好房地产市场调控，督促和指导各地充分尊重市场运行规律，适时采取宏观调控，通过密切跟踪市场动向，及时分析研判;合理编制和公布供地计划，稳定市场预期。

　　广州三年计划出炉

　　广州市国规委近日公布2017～2019年住宅用地供应三年滚动计划，未来三年广州将供应总面积约1552万平方米(一万平方米等于一公顷)的住宅用地。其中，2017年565万平方米，包括175万平方米保障性住房和389万平方米的商品住宅;2018年495万平方米，包括125万平方米保障性住房和370万平方米的商品住宅;2019年492万平方米，包括93万平方米保障性住房和398万平方米的商品住宅。

　　截至目前，广州本年度已供应各类用地1127万平方米，建筑面积1683万平方米，其中住宅用地供应313万平方米，建筑面积648万平方米。

　　此外，广州将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量，以稳定市场预期。同时将进一步加强对已供应住宅用地开工、竣工情况排查工作，保证已出让土地及时开发建设。

　　从10月底至今，地方政府开始陆续发布今年第四季度以及未来三年的供地计划。

　　11月1日，合肥市国土资源局发布消息称，按照国土部要求，该局拟定了全市2017-2019年住宅用地滚动供应计划，三年住宅用地供应总量约为32500亩。各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、供需预期情况确定，实行动态管理。

　　天津市国土局近日对外也发布2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，具体为2017年560公顷，2018年550公顷，2019年540公顷，三年合计1650公顷。

　　该局称，这为今后三年住宅用地市场供应提供较为充足的土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

　　11月1日，济南市国土局公布未来3年住宅用地供应计划公告，2017-2019年，济南市市本级计划年均供应住宅用地7000亩左右。

　　10月底，武汉市国土局也在官网发布了2016年度第四季度住宅用地供应计划及2017-2019年三年滚动计划。

　　11月4日，郑州市国土局发布消息称，2017年计划供应住宅用地840公顷，2018年计划供应780公顷，2019年计划供应780公顷，三年合计2400公顷。各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制，为住宅用地市场供应提供充足土地。

　　今年9月底至10月初，一些热点城市纷纷出台楼市调控措施，其中重要一项就是要增加土地供应。

　　中国人民银行参事盛松成近日撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供给，不仅可以从供给端缓解我国热点城市房价过高、增速过快，而且有助于稳定公众的预期。

　　地方政府土地收入高涨

　　之所以中央要求地方尽快出台未来三年供地计划，其原因在于今年不少城市的土地价格上涨较快，高价地块层出不穷，也推高了未来房价上涨预期。

　　国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，今年第三季度，全国主要监测城市中，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超过八成;上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均明显上升，一些城市“高价地”频出。

　　2016年三季度各地上报异常交易块176 宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62 宗，三四线城市上报 104宗)，比上季度增加了79 宗，涨幅为 81%;比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。

　　赵松表示，下一步，在把握去库存主基调的思路上，因城施策或将成为常态。既要推进库存压力较大城市土地供应计划的调整,以利于达到库存消化的合理周期，也要落实好热点城市三年滚动房地产用地计划的公布和房屋有效供应的形成，稳定市场预期。

　　民间机构的研究数据也显示地方政府今年土地出让收入已经大大超过去年。

　　中原地产首席分析师张大伟介绍称，截至11月29日，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了22103.3亿，相比2015年同期16324亿上涨35.4%。

　　这也是这50大城市历史同期最高纪录，但卖地数量并未上涨，截至11月29日，50大城市合计出让土地建筑面积为10.04亿平米，同比减少了5.3%。

　　张大伟称，从全国看，50大城市全部出让金超过了100亿，其中有南京、苏州、上海、杭州、天津5个城市土地出让金超过1200亿。另外合肥、武汉、深圳、郑州、济南、宁波、重庆、北京、成都等城市超过500亿。

　　截至目前，除了广州外，四大一线城市中，北京上海和深圳均未对外发布2017～2019年三年住宅用地供应计划。

　　一位房地产企业投资总监对第一财经记者表示，深圳情况可能有点特殊，其新增建设用地较少，可能会更多采用旧改的方式来增加房屋供应。