央行2月4日公布2016年的金融数据报告，被媒体当作“房贷”的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿（住户部门报6.33万亿），占全年人民币新增贷款（12.65万亿）的44.9%。前三季度个人房贷增加3.6万亿元,同比多增1.8万亿元。如此高额的增长幅度，直接原因是2016年以来房地产市场持续火热。
然而，到2016年4季度，楼市急转，交易瞬间大幅度减少，虽然大部分热点城市的房价还在硬挺，但是，由于房价不涨，一直以投资支撑的楼市问题逐步开始暴露出来。去年最疯涨的燕郊楼市，最近就暴露出一个叫”落宗“的问题，什么叫落宗，以前还真不知道，这是个土地专有名字，我们一般人对徒弟的了解只是”70年产权、40年产权“的概念，其实，这个概念我们了解的也不是很清楚，刚才就看到一个北京中央别墅区的项目，号称拥有70年产权，但是，我们知道这个项目都销售十多年来，哪里还有70年产权？现在燕郊出现的落宗问题，简单地说，就是以70年大产权销售的项目，其土地性质根本就是不是住宅产权。
这个问题导致的直接后果，就是买的时候是按照大产权交钱，实际上是个小产权的房子。这种情况，以前也有过，比如有的旅游地产项目，只有40年土地产权，有的就建成了别墅，但是，这样的项目是没有政府发的那种”产权证“的，一般就是开发商发一个购房合同。按照原则，旅游地产不应该建用来建住宅项目，更不应该建别墅区，旅游用地，应该建设游乐园、文化广场之类，但是，因为只有住宅能赚钱，并且来的快，这也是导致很多非住宅用地，被开发商转变为住宅项目的直接原因。这次燕郊反应的问题，有的就是一个综合项目，本来是部分用地为住宅，部分为工业或商业用地，但是，开发商，全部用来建住宅了。土地性质的更改是非常困难的事情，因为，购买工业用地和住宅用地的渠道都不完全一样，价格都相差很大。去年，有个政策，说开发商可以将商住用地转变为住宅用地，主要目的是为了去库存，我就一直纠结这个怎么个转法？商用电、煤气改为民用可以，但是土地性质转变，确实不是件容易的事情。
燕郊部分项目的问题，背后一定很复杂，因为，业主拿到的政府正规的”房产证“标明了70年产权，后来办理不动产权证才发现不是那么回事。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。这些土地使用上的混乱与随意，一方面离不开开发商的公关，另一方面也同政府人员的问题有着直接的关系。
近日，有媒体报道，1月份以来，特别是春节假日期间，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期期间，这种说法达到了顶峰，这两天也因为价格大幅下跌的说法，再次让合肥成为关注的焦点。
有业主称，合肥部分地区房价暴跌16%，有的投资客开启二手房抛售模式，降价20万仍卖不掉。某些楼盘的二手房每平米降价4000元都无人问津，有人甚至喊出要求政府救市的口号。每日经济新闻对此进行了调查，合肥房价出现的暴跌现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现太大变化。而，二手房业主对此表示不满，认为政府以新房价格稳定掩盖二手房价值缩水的事实。让急于抽身的投资客东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。
楼市应该是稳定的，这对国家、对社会、对个人都是有好处的，这也是政府坚持20年调控楼市的目的。但是，楼市的稳定也是很难的，主要是地方政府把房地产当成了发展经济的主要手段，因此在政策方面就有许多矛盾，面多了加水、水多了加面。总体上看，房地产对促进经济发展发挥了决定性的作用，房子成了国人最主要的财富，特别是那些在大城市购房的人们，因为房屋成了百万、千万富翁。现在，房价不涨了，所有的问题就会逐步显露出来，对此我们应该有相应的应对措施和心理准备。 （转载）
