[[原 创]]辛集房价——我的看法。 [复制链接]

辛集这个地方，不得不说，在它没有能力的情况下升级了地级市。它没有创造很多就业。但是，今年的房价，确实牵动了很多人的神经！有一点，13.14年的房价是低迷的，这时的楼盘多，再者购买的也是一部分，开发商投资的急需挽回投资和利益！ 这个时间段的库存是多的！但是，到了16.17年，上面的政策调控增多，再加上开发商能力不够，没有雄厚的资金，以至于项目总是拖延积压了群众购买房子的欲望！再加上，石家庄房价借着京津冀的一体化的意思，房价走高。此时，开发商看到了有利可图，再者，完工的小区少之又少，库存有点少，而且期间积压了群众的欲望。房价走高。但是，辛集这次价格是积压造成的价格。也是老百姓造成的。辛集实际消化能力有限。都是，3手卖掉想换个环境的，结婚的，投资的。以后，辛集房子会增多！房价会又走低。出去的孩子，不会回辛集生活，外面的世界好。再者，很多成年人都会考虑将来，大几十万，不是小数。买房都是此时需要或者投资人

辛集街里，都在准备拆迁。而且，附近村里的大都不会买。只是，非要无路可走的会买！过了这一阶段，大多出去的孩子会定居，外面。实际上，除了北京，上海，石家庄，一些大城市，其他的房价比辛集低很多。或者持平。辛集，公共设施，就业实在是少！房价的高，带不来工资的等价差

其实，人们买房也是会有考虑的，16年的房价，最好的毛坯此时是4900多，简装的是5000出头。此时，辛集的房价有的是精装，简装，毛坯，实际毛坯，装修下，加500。最少2万装修。加上契税……每个人买房也是评估。再者，现在很多都是挖坑卖土，开发商的资金雄厚不雄厚，不说。施工起码3年。3年发生工期拖延会有。资金断掉也是有的。房价走高，是看位置，看环境，并不是每个小区都是6000.7000多

辛集崩盘。我觉得是肯定。辛集市区，街里拆迁会继续，每家都会有，以后辛集，每家至少1处，多了不说，2.3处……如果它继续走高，1万，会有人继续买吗？工资在那，生活，需要给扶养孩子，教育……什么是生活？辛集附近这么多村民。

大家说辛集市升地级市，真实情况是这样的，辛集市和定州河北第一批省直管，第二批又加了十几个，后来取消了 只剩下辛集和定州，确实是省直管但是辛集的行政级别是 （省直管县级市）

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vangge:你分析的还是有误，第一，外面的房价太高已经导致大城市人口外流了，大多数人买不起房子又会回来，这是必然的。第二，现在货币贬值速度加快，固定资产反而是相对稳定的投资。第三，治理环境污染的企业成本增加是必然的，导致一系列的钢材、水泥、人工上涨。 (2017-03-24 09:28)  ^`r|3c0  

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对，各种成本都在上涨，加上人民币贬值，还有人们工资收入肯定会提高

vangge:你分析的还是有误，第一，外面的房价太高已经导致大城市人口外流了，大多数人买不起房子又会回来，这是必然的。第二，现在货币贬值速度加快，固定资产反而是相对稳定的投资。第三，治理环境污染的企业成本增加是必然的，导致一系列的钢材、水泥、人工上涨。 (2017-03-24 09:28)  `e|Lw  

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有道理！