雄安之后，北京炒房者将全部被套？这次中国房价泡沫真的要破了|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2017-04-04

雄安之后，北京炒房者将全部被套？这次中国房价泡沫真的要破了

04-04 12:39 香港企业促进会

　　

一、雄安之后，北京炒房者将全部被套
作者：财爷来源：牛爷财经（本文不代表金融五道口立场）
　　雄安来了，北京房价的转折点也就到了。
　　而且来得正是时候，把大量的流动性都锁住了。北京的老破小都抢光了，甚至涨到了10多万一平米，眼看着要冲20万了，沉淀了大量资金。
　　这个时候，雄安来了。2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安了。
　　有网友编段子说，年度最悲催故事已经出台：
　　雄县一中高考状元考上北京大学，毕业进入央企，经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付，昨天接到单位通知：企业整体迁入雄安新区。
　　尽管是段子，但可以预期，作为一座离北京直线距离只有100公里，承载大部分北京非首都功能的千年大计。雄安的经济地位也是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里，深圳是1990平方公里，而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。
　　也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。未来至少将转移1000万左右的人口过去。
　　

　　这1000万不可能全部来自北京，但可以确信，大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方的人。这些人本来都打算在北京立足发展，现在多出一个雄安，大量资金将追随而去。
　　你想想看，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右的雄安？尽管雄安的楼盘都被封盘，但未来仍可期待。投资，投的只不过是一个预期。
　　雄安的定位，甚至高过深圳和浦东，能配得上“千年大计”的地方，恐怕不多了。
　　正如某二秘所说：雄安绝不会按照现在模式搞房地产，经济不是重点。千年大计不是钱，也不是产业，也不是技术。从国家发展示范角度看，应该是制度、模式、文化。从城乡建设角度是未来城市样式。从国际角度，是未来几百年全球老大的窗口，也可以是国际中心。
　　古有长安，再造雄安。在决策者眼中，雄安承载着制度改革与模式创新，代表人类命运共同体的新华夏文明“样板间”。“千年大计”，从历史看，对照古长安，从地球命运看，对照的是古希腊、牛津剑桥、巴黎左岸以及硅谷级别的世界性文明策源地与圣地。
　　目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。
　　而且，很显然，这部分人中，大多数会是那些在北京没有买房者的人。这些人一走，北京的高房价基本就没有接盘的人了。
　　更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为未来的雄安，在宜居性和创业性方面，将比北京强多了。
　　

　　有报道说，雄县的房价已经从6000元飙升到2.5万。一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼。连周边保定、涿州的房价也跟着上涨。
　　你想想看，资金是有限的。未来20年，财富的奇迹肯定将在雄安发生，当大量的资金投向这里的时候，其他地方的资金必定减少。
　　不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳下破之路。雄安只是一根稻草，没有雄安，也会以其他因素引发泡沫破灭。
　　二、雄安新区横空出世，这次中国房价泡沫真的要破了！

作者：卫强来源：范范的江湖见闻（ID：fandejianghu）（本文不代表金融五道口立场）
　　4月1日，雄安新区横空出世。在此之前，新区覆盖的河北雄县、容城、安新三个县相信都没几个人听说过。现在，他们成为全国人民羡慕的地方。
　　雄安新区的定调非常高，定位为继深圳特区、上海浦东新区之后的又一全国意义的新区，是闻所未闻的“千年大计”。但是这个出场，又太突然，这种反鲜明差背后，代表了某种态度和决心。有些问题，不能再放纵拖延了。
　　最大的问题，就是中国经济已经被房地产泡沫和既得利益集团绑架了。过去还想与房地产与虎谋皮，现在再不解决地产的超级泡沫，实体经济不可能有出路。
　　雄安新区的出现，也不会是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。货币政策稳下来，盘活存量资金，引导资金从地产到股市，房价泡沫已到顶部之后是泄洪，资本市场是未来几年的大机遇所在。
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　　1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去做一番事业，大干一场；
　　1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何下海创业；
　　2017年，雄安新区成立，无数人失眠，想着怎么去炒房……
　　这就是中国经济今天的真实写照。无论做什么，都没有炒房赚钱；无论规划什么，最终落脚点都在炒房。无奈，无解。
　　如果房产泡沫不破，雄安新区难起。这个新区可能都没开始建设，房价就已经炒到天上。如果要通过非市场手段来控制雄安的人口流入和房地产等资源要素，那么新区的活力会大打折扣。
　　这就是中国经济被房价绑架的真实困境写照。不败的地产神话吸引了资金源源不断的进入。房子在今天，已经不是房子，是一个金融产品，如同17世纪荷兰的郁金香。
　　我们正在见证经济学历史上的极为诡异的一幕。一方面，一二线城市地产价格几万几万的涨，买房像买大白菜，资金极其充裕；另一方面是在闹钱荒。实体经济融资艰难，高利贷盛行，三四线城市地产库存已经庞大。这诡异但不矛盾，实体经济10%利润率很高了，跟炒房怎么比？当钱都去炒房了，实体经济融资当然困难；当资源都涌向一二线城市了，三四线城市自然要被抽空。
　　当所有人都去玩击鼓传花的游戏时，接棒的傻瓜还有么？这个游戏要接近尾声了。山东辱母案就是高利贷资金链断裂引发。更让人震惊与担忧是，魏桥纺织、中国宏桥、齐星集团、辉山乳业等多个大型企业都爆发了债务危机。他们都是上市公司或者是上市公司的母公司，还有世界500强企业，他们都撑不住了，可以想象下中小企业的艰难。
　　地产不败的神话，对周边地区的资源虹吸效应，尤以北京为甚。它本应是带动京津冀乃至华北发展的火车头，结果它成为泡沫的登峰造极者。这个现象所催生的，就是雄安新区的横空出世。
　　如果首都都可以搬走，那么北京的房价神话还能继续演绎吗？
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　　在今天这个时点，我们将见证中国地产泡沫破裂的开始，也将见证资本市场大时代的开始。
　　我坚定的认为，雄安新区的设立绝对不是一个孤立的事件，而是顶层设计的一个重要先手。今年以来有两个非常关键的信息要结合着一起看：

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央行行长表示不背锅。3月底，中国人民银行行长周小川表示，货币政策经过多年量化宽松，全球已到达周期尾部。楼市泡沫不是货币政策的预期后果，要知道，周行长一年前还在说“个人住房加杠杆逻辑是对的”。最新表态明确楼市是“泡沫”，而且货币政策宽松要结束了。
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股票市场的IPO大加速。2017年以来，通过IPO审核的数量已经超过上百家企业，资本市场大扩容，来引导资金进入实体经济。中国企业的债务融资已到极限，新的融资增长主要就靠资本市场了。A股在这个点位上，指数涨跌都是小事，已经上升到国家战略。

　　过去三十年，中国经济有三个引擎：制造业，互联网，房地产。现在，制造业明显不景气，房地产泡沫把土地人工成本大幅度推高；互联网人口红利期也结束了，爷爷奶奶们也都在玩微信了；只剩下地产泡沫还在。但地产泡沫过大，已经危险了整个经济安全与金融安全，那么，只有靠资本市场盘活全局了。
　　要搞活资本市场，就得要钱。央行行长说了货币政策宽松结束了，不靠印钞了，那么只有盘活存量资金。存量资金主要囤积在房地产。这就得让钱从房地产出来进入资本市场，这就要打破地产单边上涨的不败神话。
　　其实，2015年的经济部署就是这个战略，败笔是底牌太早被看穿，慢牛变成了杠杆牛疯牛，最后爆发股灾。股灾之后，仓促又启动了房产去库存，结果泡沫吹到今天这样大。
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　　回望2015年的股市，ZF应该是希望股市上涨的，通过资本市场来解决很多历史积累的风险。但是就因为ZF反复呼吁慢牛，结果底牌被机智的股民们看穿，疯狂加杠杆进入股市，慢牛变成了疯牛杠杆牛，最终轰然崩盘。
　　地产的慢牛也是ZF所希望的，最好是慢慢涨，带动经济各方面都跟得上。地产的底牌也很快被看穿了，甚至限购都被看成了后续暴涨的大利好。
　　地产涉及的方方面面的利益太大了，所有人都坚信ZF不会让房价下跌。既然这样，那大家就加足杠杆买。这本质就是在套ZF维稳的利。这就是中国版的“大而不倒“，这就是对中国经济的绑架。
　　这就是雄安新区设立的英明与决断之处，极有远见与魄力，果断抛开既得利益的纠葛，直接在雄安建设一个新城，建设一个副首都。毫无疑问，雄安新区的设立这对北京及周边房价绝对是利空。但是又如何？说搞雄安新区就搞，完全摆脱了既得利益群体的羁绊。
　　连北京都可以有这么大动作，更何况其他城市？中国其实根本不缺地，房价问题演变到今天尾大不掉，一是货币问题，这十几年货币大放水；二是维稳问题，房价跌了就要砸售楼处，ZF维稳第一。
　　