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\A3yM{G~+ r;aP`MVO< 雄安之后,北京炒房者将全部被套?这次中国房价泡沫真的要破了 ]z / ,_t}\7 04-04 12:39 香港企业促进会 JYWc3o6 Hz<)a(r!J A,#hYi=-, _N`pwxpsb zn{[]J 一、雄安之后,北京炒房者将全部被套 O0<GFL$)& 作者:财爷 来源:牛爷财经(本文不代表金融五道口立场) m4@w
M? 雄安来了,北京房价的转折点也就到了。 QJ-?67_i 而且来得正是时候,把大量的流动性都锁住了。北京的老破小都抢光了,甚至涨到了10多万一平米,眼看着要冲20万了,沉淀了大量资金。 rO{"jJ
这个时候,雄安来了。2016年冲进去的买房者和炒房者,将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了,因为资金要转移到雄安了。 qxW2q8QHo 有网友编段子说,年度最悲催故事已经出台: j~Xn\~*n 雄县一中高考状元考上北京大学,毕业进入央企,经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付,昨天接到单位通知:企业整体迁入雄安新区。 bYH! P/ 尽管是段子,但可以预期,作为一座离北京直线距离只有100公里,承载大部分北京非首都功能的千年大计。雄安的经济地位也是相当高,号称“南深圳,东浦东,北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里,深圳是1990平方公里,而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。 4&LoE~ 也就是说将来在北京南100公里的地方,未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。未来至少将转移1000万左右的人口过去。 [Z?vC -[`FNTTV C 这1000万不可能全部来自北京,但可以确信,大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方的人。这些人本来都打算在北京立足发展,现在多出一个雄安,大量资金将追随而去。 ./;*LD 你想想看,如果你是投资者,有5000万现金,是选择10万一平米的北京房产,还是选择1万左右的雄安?尽管雄安的楼盘都被封盘,但未来仍可期待。投资,投的只不过是一个预期。 Aonq;} V e 雄安的定位,甚至高过深圳和浦东,能配得上“千年大计”的地方,恐怕不多了。 GB_m&t
正如某二秘所说:雄安绝不会按照现在模式搞房地产,经济不是重点。千年大计不是钱,也不是产业,也不是技术。从国家发展示范角度看,应该是制度、模式、文化。从城乡建设角度是未来城市样式。从国际角度,是未来几百年全球老大的窗口,也可以是国际中心。 Th//u I+ 古有长安,再造雄安。在决策者眼中,雄安承载着制度改革与模式创新,代表人类命运共同体的新华夏文明“样板间”。“千年大计”,从历史看,对照古长安,从地球命运看,对照的是古希腊、牛津剑桥、巴黎左岸以及硅谷级别的世界性文明策源地与圣地。 a'|Dm7'4t 目前北京人口大约是2200万左右,假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移,至少有500万人要离开。 #8jH_bi 而且,很显然,这部分人中,大多数会是那些在北京没有买房者的人。这些人一走,北京的高房价基本就没有接盘的人了。 q&wXs |