也说房价的不可预测 [复制链接]

?7cT$/4   yd~}CF         许多经济学家早就预测，除了一线城市或热点2线上涨外，之下的3.4.5线城市去库存为主，上涨的可能性不大，有的还有理性下降，但不是崩盘。 }U_z XuUz     其实国家也不允许崩盘，如银行房贷大缩水，百姓的多年自有固定财产大幅贬值，那样会造成大面积恐慌，混乱。降价也是缓慢理性小幅。 mgI7zJX   再者什么叫刚需？买房结婚是刚需，改善性住房也是人们的大的意愿，只要手头有点钱了，小房子换大房子的也不少。 _eg&j       还有，中国人传统观念是，总归大小有自己的房子才叫混日子，仅有廉租房不满意，就是白住房心理也不踏实。 Og/@w&      过去民以食为天，现在温饱不是问题，汽车也不是刚需，好像有点以房子为天了，普遍民意就是如此。 }e8u p*#me     你说他们不理性也好，但是他不管那些经济规律不规律，不怕价高，照买不误。按照经济学家的预测等降价的不但没降价，反而吃亏了。 l<dtc[     老百姓说，什么狗屁专家，听你们的净是吃亏。也气的那些专家们说：不是我们测不准，是老百姓素质低，不按规律办事，不按套路出牌，我们有什么办法？真叫人哭笑不得。  其实既然专家，中国的素质和民意国情，也是房价的重要因素，你也该考虑进去是不是？你总按照兵来将挡水来土掩的理论完全正确，但是他们水来了不用土掩，而是水来水攻，你有什么办法。                   JzZ@Z8%a;   =b/:rSd$NA       共条评分         AB[#    -;W`0k^   {/Qg4pc!   "Wn8}T*   V)#rP?Y            g;._Q                6sz:rv}   x/,(G~   回复     评分     新鲜事

解读的很好

辛集有外地炒房团进入

我的看法是，刚需就量力而行，不要犹豫等降价。要是想占便宜囤房待涨，再捞一笔，也许捞了个烫手山芋，拿不得，甩不了。总之，辛集是个不在线的小城市，指望长期支撑高房价不太具备。一是人口少，二是群众资金不雄厚，三是房源不紧张，四是房子的成本没那么高，凭什么那么贵？只不过辛集人头脑灵活，投机心理更强，盲目跟风石家庄行情，善于炒作哄行市。自己就炒高房价了。开放商都是人精，越高越好出手，还不偷着乐？

理性消费是正理，去年年初，全国3线一下城市多为库存较大，销售不快，国家为去库存，鼓励购房，首付比例降为20%。孩子刚刚调石家庄工作，一家租房住，房租一年1万多。我说好歹买一套吧，长期租房也不是个事，想置办点家具也不能。他们以为，房子滞销，促销广告很多，再等等也许还降价呢？我说，既然刚需，差不多就买吧，石家庄好歹也是省会，一环内好位置房子1万元左右，还要多便宜？于是我就做主定了一套紧挨一环的房子，北面离着热电厂不远，所以好楼层才9800元，3月份买了之后，逐步涨价，500，1000，今年春节到18000，最近，热电厂要煤改气了，加上涨价风潮，每平米23000元，一套120平米房子对头一年差价160万。当然多少钱咱也不卖了，咱是住的。只不过现在买，可能这个价到藁城去买了。我的意思是，理性消费，不要总押宝，也可能吃点亏，也可能就对了。解决了自己需求是硬道理。

大家总感觉辛集的房价比较高，与其县级市的位置不相称，难道辛集人更有钱吗，未必。我以为，辛集历来商业氛围浓，百姓出门多，见识广，敢于消费不窝囊。再者，辛集人比较精明，精明本来是好事，但有时也有聪明反被聪明误。我听说一个实事，前些年，有个单位几十号人，当时风气尚好，过年节不兴送礼。某单位新调进一个正职，因为这个单位是科室管理机构，职员素质高，比一线工人精明，少数职员以为，新来了领导，我趁过年之际送点礼，也不多，不显得我好吗。于是就有了送礼的，但是聪明人所见略同，晚间的时候有那么几个送礼的就撞车了。这事情就很快传开了。表面大家还是嘲讽别人，自己很不以为然的样子。但是，内心里有了危机感，那么多送礼的，要都送了，就我自己不送，不得罪领导吗，虽然也就2瓶酒或者2斤点心什么的，这点小意思放现在，那儿是送礼？简直送气吗？结果是全体基本都送了，领导也就认为这个单位尊重领导是一种礼貌风气，倒不记得谁送了，只记得谁谁个别的没送，是不是看不起我？所以大家都白白损失本该孝敬老父亲的2瓶酒，没有谁更得到特别青睐，这就是都太精明了反而集体吃亏，就如辛集的房价。

说的有道理，有相当一部分是投机的，眼看着赚钱呀。投入了50几万，短短一个月，一套房竟然涨了15万，做什么生意有这么大利润，顶一个工薪阶层上好几年班了，谁看不分外眼红呀。再者说现如今生意不好做，有钱闲着也是闲着，炒房最合适了。认识的好多人都是好几套房在手里。刚需的着急，炒房的都盼着再涨呢。自已住没什么可说的，炒房应该像击鼓传花，早晚有一天落手里