【精】辛集楼市！！ [复制链接]

不妄言，不忽悠，实在理。 )c432).Z  

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楼主分析到位，

   好贴

楼价已经不依市场规律运行了,房地产是地方政府的粮草,也是国家的经济支柱,货币回笼的渠道.与银行捆绑在一起了.国家宁可涨工资膨胀物价印发钞票,也不肯断了粮草崩了银行.所以在没有战争的情况下,地主[房主]阶级不会给穷人机会.

首先要给大家普及一下首付的含义，百度百科的定义是：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。 首付的比例一般是20%-30%。 但是仅仅从这个定义上看不出来什么，因而很多人还是对首付存在认识上的误区，很多人认为只要我的首付付了之后，后面无论房价上涨还是下跌对我没有影响，但实际上并非如此。大家都知道杠杆的作用，其实购房贷款就是运用了杠杆，比如你买了一套100万的房子，首付是20%的话，你就用了5倍的财经杠杆；如果后面房价上涨了10万，就是上涨10%，你的投资回报是50% （10万涨/20万首付=50%），这个投资回报率是不是令人很兴奋？ 这个是把双刃剑，如果房价下跌10万就是下跌10%的话，那么5倍的财经杠杆就意味着你损失了50%（10万跌/20万首付）。但是如果房价跌幅超过了你的首付比例会出现什么情况呢？比如房价跌了30万，也就是30%，也就意味着，现在这套房子只值70万，而你之前却从银行贷款了80万，这时候银行会要求你追加10万首付保证金，如果你不追加，银行有权力收回房子，拿去拍卖，如果在拍卖过程中卖不到80万，也就是资不抵债，这就意味着你的房子没有了，而你还欠银行10万块钱，是不是很吓人？ 那如果真的房地产崩盘的话，出现下跌50%以上，对于大多数房奴来说绝对是灭顶之灾，说会有很多房奴跳楼，一点也不夸张。所以其实首付是一种财经杠杆，是一种资金的方式。房价上涨收益就会很高，但是房价一旦下跌，损失也是按杠杆的倍数来计算的。这也是为什么在过去十几年里，房地产是最吸引人的投资，就是因为人们借用了它的杠杆原理来获取收益，不得不说是暴利啊。至于会不会崩盘，大家众说纷纭。

楼主的分析比较在理