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【本帖个人意见,欢迎交流吐槽】 vceD/ N8
背景:辛集楼市上涨 6O.kKhk
首先我分析下上涨原因: T9!NuKfur
1、迫于世界和中国经济大环境下,大量资金进入房地产运作,合法的不合法的资金都可以流入房地产,刺激房地产市场加热 RLL%l
2、在1线城市逐渐由热到过热后,大城市出台各种政策限制购买,此时资金流入股市和2线房地产市场运作,以前有人分析 一线城市楼市上涨不会带动其它线城市,这种想法其实是错误的,因为不同等级的城市都有一个购买力平衡,假如北京和石家庄的价格差距拉大(假如以前是4倍现在是10倍)那么就会有资金和人流入石家庄去购买,从而达到买卖平衡时,价格上来了,热度才能下去,从而达到一个平衡. Q4/BpKL
3、政府处理的滞后性导致炒房不能扼杀在摇篮里,就像现在的辛集,政府现在没有明管 只是在不停的批地,默许价格在可接受范围内上涨,刺激经济 A%7f;&x!
4、人民生活水平提高,大家手里都有余粮同时有跟风挣钱保值的心理,买涨不买跌 ;Zj(**#H
5、银行贷款政策宽松,辛集大多数人没有贷款,由此也刺激了大家贷款风,城里村里每一家都有一个大人去贷款透支几十年劳动力去换一个房子。 J .TK<!
6、房地产开发商趁机宣传,炒作,涨价 %;R&cSZ