【精】 辛集房子。 9% ?'[jJ
从1998年的1000，2017年的七千。辛集的房价，始终在一个缓慢的渐进的涨价过程里。其中有几个年份，长得还是比较凶。尤其是进入2017年以来，房价这几个月上涨了百分之四五十。近来才渐趋稳定。 f(O`t }Ed
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这两天加拿大的次贷危机已经使房价泡沫近乎破灭。可相比加拿大中国的房价泡沫要小大得多。 hOX$|0i
中国的房价泡沫什么时候破灭不知道，咱不敢说中国，咱就单说辛集吧 oj7X9~ nd
看待一个城市的房价，价格上涨的主要原因有两个。一是本城市的工业工商业的经济状况良好。二是这个城市的净人口流入。制革奄奄一息。国际皮革城也是半条命。等等 支撑本市的整个工业几乎都在苦苦挣扎。 w:z@!<
再说人口的净流入问题。有人说辛集的人口实际上是在净流出，大学毕业的或者家庭有能力的都去了北上广。还有一部分的人去了石家庄等。但是也有一部分没有考上大学的人从村里来辛集市里边。为了买房娶媳妇。按大伙的统计这样人口的流入和流出基本相等。虽然政府要依靠卖房卖地来支撑GDP和财政支出。但这样终不是办法.。因为辛集存量房的基数还是很大的，假如你有空你看看空置率就行了。 s1!_zf_
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近几个月以来辛集的一部分小区买了房不能过户，使得刚需买房者，只能盯着新开盘的楼房，新开盘楼房的老板和房地产中介加上炒房团的努力炒作使得近期房地产市场价格飙升销售火爆。 <9S?wju4W'
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那么辛集的房地产真实情况到底是怎么样呢，1..抬头的拆迁户手中有几套十多套房子的人们有的是，他们好多都没有卖出房子，2 已建成的已入住的几个小区的炒房者也有一部分存房，3 几个未建成的小区的一部分开发商的朋友们和一些中介手中也大把大把的房。幸福城有的有30多套房，微笑水城十几套房的也都有的是，就连杨方新村也是一个人有几套房的情况也不少。他们成了炒房团。 'xdM>y#S
房价总要长的预期使得人们谁也不愿意卖也不敢卖。除非有一些实在是急需花钱的人才没办法卖掉房。近几年随着货币超发。资金外流。使得人民币贬值严重。国内的货币宽松。股市的持续低迷。人们的钱不知往哪走。 up~l4]b+
有小两个月了，楼市渐渐平静，因为市场太扭曲了，开发商给房子定的价格是远远不能反映市场供需状况的。价格高一点，那些真正买房子的刚需，其实是想买房的，可是又涨价了所以也没办法，想改善住房的人现在买更是不甘心。实在不着急关注几个新小区的开发，莫准合适呢，我就看中几个小区，比方智慧城。 vYD>m~Qc^
这实际上等同于两个月前的那次涨价，虽然拉高了房价，但也使得房屋的流动性大幅降低，开发商肯定赚了钱，前期的炒房客也赚了钱，而这波刚刚入手的炒房者却成了高位接盘侠，今年的M2 增速有所降低，但总的量还是很大， 未来还会继续攀升，货币对内贬值会继续，在这种情况下 {9<2{$Og
房子仍然具有无可比拟的诱惑力， l.i"Z pik
不过，我们应该关注到有关金融的消息，未来1/2年该机制势必生效，要知道不动产统一登记明年就会运行，我相信有关长效机制的初步方案已经形成，只是还需要继续打磨，也需要等待时机。普遍认为19大之后的机会很大。 ,T{(t@
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未来1-5年，房地产将进一步转化为存量房市场，我们都知道针对存量房市场要想有收入，一般会通过两大工具，分别是房产-税和遗产-税。一旦这两大工具出台，各类资产的“优中劣”将更加分化，盲目买房势必然要付出代价。 qO<'_7TN[
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即使是短期，一旦风向变了，难保他们不会采取措施，买了容易卖掉难。殊不知这些钱可都是抵押房产得来的，没有了流动性，就是你最大的风险。 ({cgak
现在辛集的房子动不动就是七八千，买一套下来一百多万，是刚需的，您就尽快买吧，改善性住房的可以等。难不成，辛集的房子要涨到上了天，一个伙计说 辛集现在房价，有行无市。真有买房子钱儿把百八十万分放到不同的篮子里，买点基金国债一一年也能收入六七万。胆儿大的把钱放出去一部分，一年收入二几十万 >a]4}
有吃的，有花的，瞎几播玩儿呗。 bl>MD8bzLE
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