好久没有来社区了 只是最近第一次回复 说一下我的观点 yQh
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房子作为 商品 并不能满足所有人的需求 影响房价的主要依据 是城镇覆盖率 只要没有达到最高值 房子就有需求 只要达到要求了 房子也就饱和了 也就不存在买卖需求了 Biv)s@"f-Q
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现在有一些期房 因为要办理贷款 所以急售 价格会低于市场价 因为前期房价上涨太多 现在普遍看降 所以会造成观望 这也就是人们所说的 买涨不买降 造成今天这种局面 并不是单方面决定的 银行利率上调 首套上调百分之20 其次 二手房贷款年限受限 还有好多小区不能过户 所以 想卖房的 只要不急 价格还是原来那样 想买房的 现有房源可挑选的不多 供给失调 造成匹配不合 这也就是成交量低的原因 pT,8E(*l2
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总体来说 只要城镇覆盖率没有达到目标 土地出让金一直不降 建造成本不降 人民币贬值 房价就不会降 刚需只要首付够 有合适的房源 还是该买就买吧
