再写一个帖子，聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 s4S
G[w!d  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 f Tl<p&b  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 a]/>ra5{  
,:H\E|XeBw  
二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 vbB
c}G"w  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 %i-c0|,T4  
是不是觉得有点贵。 FCuB \Q  
那我们再来看看期房。 _m'Fr 7  
#9xd[A: N  
咱们按照期房的价格举例说明： r{ef.^&:  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 m{uxIza  
咱们按照100平方开始计算， ~ZhraSI)G  
房价6000*100=600000元。 )3w@]5j  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 hKjt'N:~ZY  
天然气开口费：3000元 % !>I*H  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） s 6zNV4  
维修基金：大约8千元。 g,95T Bc  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 `_{`l4i5  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     MLWM&cFG
 
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 h`k"A7M  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 ;\Y&ce  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 /[)qEl2]K  
T}P".kpbS  
其实这两个价格都是相辅相成的，很多人在买房，尤其是首次买房的时候并不清楚， 6&l+0dq  
单纯的用平方价比较，会让人走入误区。 !Kj,9NX{U  
H_ox_ u}  
如果有计算有误的地方，欢迎大家指正，谢谢。 @I/]D6 ~"  
Nkl_Ho,  
本文只是计算目前市场上的房价， "zRoU$X  
请不要留言研究房地产未来的价格走向，没有人知道。 @$c\dvO  

木有钱，就不掺合买房的事了， aCxE5
$~$  
L tKI3ou  
内容来自[手机版]

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

  

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 BQjam+u6  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 &P
n]  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 jFj~]]j  
=%h~/,  
二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 6d{j0?mM  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。
nN ~GP"}  
是不是觉得有点贵。 ?TuI:dC  
那我们再来看看期房。 [a8+(  
"]]q} O?  
咱们按照期房的价格举例说明： }#aKFcvg  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 d]M[C[TOX  
咱们按照100平方开始计算， Ob(leL>ow  
房价6000*100=600000元。 2X@G"  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 bx(w:]2  
天然气开口费：3000元 %N~;{!![p  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） M@^U0 ?  
维修基金：大约8千元。 "oE*9J?e  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 V8'`nuC+  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     K~>jApZ%  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 U4w
pjHg  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 /= ^L iP  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

讲讲讲讲讲降降降降降