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再写一个帖子,聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-03-20
— 本帖被 管理员 执行加亮操作(2018-03-22) —
以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 rTQrlQ:@  
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 uSH.c>  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 i0hF9 M  
8^2Q ~{i  
二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 XB2[{XH,  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 qWdL|8  
是不是觉得有点贵。 .(D-vkz'  
那我们再来看看期房。 [W` _`  
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咱们按照期房的价格举例说明: 2\_}81 hM  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 P@)z Nik[  
咱们按照100平方开始计算, , j7&(V~  
房价6000*100=600000元。 :9 .ik  
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 EP*"=_  
天然气开口费:3000元 t!v#rn[  
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) 7D<M\l8G  
维修基金:大约8千元。 )jvYJ9s  
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 5G|(od3  
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     *?cE]U6;  
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 x)s`j(pYC  
这样等到我们收到现房的时候,我们付出的钱在70---72万之间。 .:E%cL +h  
那么您在看之前的现房比一下,是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 N|wI=To  
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其实这两个价格都是相辅相成的,很多人在买房,尤其是首次买房的时候并不清楚, %kUIIH V}  
单纯的用平方价比较,会让人走入误区。 zl$'W=[rFs  
}k$2r3  
如果有计算有误的地方,欢迎大家指正,谢谢。 M,zUg_ @  
=*fOej>G  
本文只是计算目前市场上的房价, d(<[$ 3.  
请不要留言研究房地产未来的价格走向,没有人知道。 .,I^)8c  
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只看该作者 25楼 发表于: 2018-04-20

只看该作者 24楼 发表于: 2018-04-19
木有钱,就不掺合买房的事了, A*b>@>2  
E)ne z  
内容来自[手机版]

只看该作者 23楼 发表于: 2018-04-18
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

只看该作者 22楼 发表于: 2018-04-18

只看该作者 21楼 发表于: 2018-03-26
  
天下风云出我辈
一入江湖岁月催
皇图霸业谈笑中
不胜人生一场醉
提剑跨骑挥鬼雨
白骨如山鸟惊飞
尘事如潮人如水
只叹江湖几人回

只看该作者 20楼 发表于: 2018-03-26
以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 ^Ee"w7XjD  
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 p~bx  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 >u=Dc.lX  
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二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 W[4 V#&Z  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 kS)azV  
是不是觉得有点贵。 "MX9h } 7  
那我们再来看看期房。 Xc H _Y  
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咱们按照期房的价格举例说明: +_"AF|  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 41oXOB  
咱们按照100平方开始计算, BSd\Sg4  
房价6000*100=600000元。 Op>l~{{ {  
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 MUjfqxTT  
天然气开口费:3000元 +>*! 3x+sE  
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) F15Yn  
维修基金:大约8千元。 J&w'0  
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 &4}Uaxt)  
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     @;1Ym\zc  
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 *kM^l!<g  
这样等到我们收到现房的时候,我们付出的钱在70---72万之间。 gAxf5 A_x)  
那么您在看之前的现房比一下,是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

只看该作者 19楼 发表于: 2018-03-26
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