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再写一个帖子,聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-03-20
— 本帖被 管理员 执行加亮操作(2018-03-22) —
以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 cH5  
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 PIo@B|W-SX  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 MS#*3Md&y  
wL:7G  
二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 FCwE/ 2,  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 ;P juO  
是不是觉得有点贵。 yevJA?C4 v  
那我们再来看看期房。 -eh .Tk  
d(^HO~p  
咱们按照期房的价格举例说明: WFk%nO/  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 6A.%)whI;  
咱们按照100平方开始计算, 2!W[ff@~7  
房价6000*100=600000元。 %vZHHBylu  
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 )i:*r8*~  
天然气开口费:3000元 \*{MgwF  
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) O#[bNLV  
维修基金:大约8千元。 Ths~8{dMb  
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 | Z7 j s"  
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.      BG j!/E  
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 *JFkqbf  
这样等到我们收到现房的时候,我们付出的钱在70---72万之间。 x;bA \b  
那么您在看之前的现房比一下,是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 B-KMlHe  
`w >D6K+  
其实这两个价格都是相辅相成的,很多人在买房,尤其是首次买房的时候并不清楚, n^|xp;] :  
单纯的用平方价比较,会让人走入误区。 v,QvCozOz  
=$y J66e  
如果有计算有误的地方,欢迎大家指正,谢谢。 l/nBin&YGv  
)nj fqg  
本文只是计算目前市场上的房价, {`M \}(E  
请不要留言研究房地产未来的价格走向,没有人知道。 >2),HZp^I  
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只看该作者 25楼 发表于: 2018-04-20

只看该作者 24楼 发表于: 2018-04-19
木有钱,就不掺合买房的事了, !U2<\!_  
HL$7Ou  
内容来自[手机版]

只看该作者 23楼 发表于: 2018-04-18
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

只看该作者 22楼 发表于: 2018-04-18

只看该作者 21楼 发表于: 2018-03-26
  
天下风云出我辈
一入江湖岁月催
皇图霸业谈笑中
不胜人生一场醉
提剑跨骑挥鬼雨
白骨如山鸟惊飞
尘事如潮人如水
只叹江湖几人回

只看该作者 20楼 发表于: 2018-03-26
以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 *E/CNMn=E  
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 Gs*X> D  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 H" pwIiC  
Bthp_cSmLs  
二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 J$yJ2 G  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 07,&weQ  
是不是觉得有点贵。 ?y~"\iP  
那我们再来看看期房。 "haJwV6-  
TSRl@QVy  
咱们按照期房的价格举例说明: T&E'MB  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 lt0byn$vz  
咱们按照100平方开始计算, rGQ([e  
房价6000*100=600000元。 LdX'V]ITh  
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 GM0pHmC  
天然气开口费:3000元 vH"^a/95|  
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) t RTJQ  
维修基金:大约8千元。 x^YsXzu  
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 0 \o5+  
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     j>hBNz  
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 XpT~]q}  
这样等到我们收到现房的时候,我们付出的钱在70---72万之间。 G8b`>@rZ  
那么您在看之前的现房比一下,是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

只看该作者 19楼 发表于: 2018-03-26
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