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有人说回迁户的房子买的时候都会很便宜,所以回迁户越多,房价就会越低。 ]\JLlQ}#H
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事实是如此吗? `i2:@?Kl9
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需要注意的是回迁户的房子基本都是全款交易。那么请务必注意一下以下问题: gTM*td(~^
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不能过户(房产证)不能改名(开发商)的 [
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请注意此类住宅如果要想改成自己的,需要等房产证下来以后。而且两年内的房屋过户,综合过户费用基本是10%左右。而且房产证下来的时间不确定,这期间无疑蕴藏了很多不可预知的风险。如果现在买,可以承担10%的过户费用,那么也要等房产证下来,这个时间怕是开发商也说不好,也可能是几个月,也可能是几年。如果不愿负担高额的过户费用,那么至少需要等的时间是在之前的基础上多加两年。 u?Uu>9@Z
这种房产的过户费用: 契税,营业税(评估房价的5.6%),个人收入所得税(评估房价--最初购买价*20%),及其他少量杂费。 7^oO
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个人所得税也有人说,是评估价格的1%。 由于此类房屋交易极其罕见,所以这个标准尚不能确定。 )X2/_3
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举例说明。 h&|S*
某卖家的房产150平方(双卫生间,不含储藏间10平方),目前小区均价7000元,房屋是毛坯房,未办任何手续。市场价105w,而他的卖价为90w。 +nIjW;RU
看上去是不是很便宜,有的买家以为自己捡到了便宜货,其实不然,咱开始算账。 ShIJ6LZ
全款购买价90w ,卖家最初购买价60w,买卖时评估价格80w(关系价) < NRnE8:
过户需要承担的费用:契税一套房1.5%,二套2%,便于计算按照二套计算1.6w。 营业税80*5.6%=4.5w, 个人所得税80-60*20%=4w。合计10w左右。 ?5IF;vk
维修基金:110*65=7150 iJ&jg`"=F
天然气:3000 !=3Ce3-
基本装修:用最便宜的瓷砖(7千,工费9千,沙子灰4千),墙面刮腻子(3千),室内门(5*800=4000),厨房厕所(1万)。做过装修的都知道,这可能都是最低标准了,包含工费。不到四万。每平方不到260元的装修标准。 ,<CFjtelO
那么现在看看价格:90+10+0.7+0.3+4= 105w w *
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也就是说你现在全款买的房子,到属于你,然后住进去需要花的钱是105万。和市场价格基本符合。 ;_K3/:
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如果你前面付全款的钱是千辛万苦凑来的,那么后续面临的这些问题可能会让你举步维艰。请务必注意。 Xf YbWR
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如果就是喜欢这房子,那以上都不问题。如此任性的前提只有一个,那就是有钱,唯独有钱才能任性。 sk
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买的不如卖的精,卖家能卖10快的东西他不会8块钱卖给你。永远不要以为自己很聪明沾了大光,就不会遭遇此类问题。 R9&3QRW|
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如果能有在开发商处改名的,那么付出两三万的改名费也是比购买以上房屋值得的(当然,前提还是房价合适,再遇到简装房)。