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有人说回迁户的房子买的时候都会很便宜，所以回迁户越多，房价就会越低。 F5w=tK
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事实是如此吗？ D2\Ep L/
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需要注意的是回迁户的房子基本都是全款交易。那么请务必注意一下以下问题： +]Z *_?j9{
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不能过户（房产证）不能改名（开发商）的 g+ C~}M_7
请注意此类住宅如果要想改成自己的，需要等房产证下来以后。而且两年内的房屋过户，综合过户费用基本是10%左右。而且房产证下来的时间不确定，这期间无疑蕴藏了很多不可预知的风险。如果现在买，可以承担10%的过户费用，那么也要等房产证下来，这个时间怕是开发商也说不好，也可能是几个月，也可能是几年。如果不愿负担高额的过户费用，那么至少需要等的时间是在之前的基础上多加两年。 gM6o~ E
这种房产的过户费用： 契税，营业税（评估房价的5.6%），个人收入所得税（评估房价--最初购买价*20%），及其他少量杂费。 (W9 K: ]}
个人所得税也有人说，是评估价格的1%。 由于此类房屋交易极其罕见，所以这个标准尚不能确定。 T 7M
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举例说明。 u:^9ZQ+
某卖家的房产150平方（双卫生间，不含储藏间10平方），目前小区均价7000元，房屋是毛坯房，未办任何手续。市场价105w，而他的卖价为90w。 Jp~[D m
看上去是不是很便宜，有的买家以为自己捡到了便宜货，其实不然，咱开始算账。 j
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全款购买价90w ，卖家最初购买价60w，买卖时评估价格80w（关系价） 8,B#W#*{
过户需要承担的费用：契税一套房1.5%，二套2%，便于计算按照二套计算1.6w。 营业税80*5.6%=4.5w， 个人所得税80-60*20%=4w。合计10w左右。 b 1Ba}
维修基金：110*65=7150 /j\.~=,_
天然气：3000 F @ZB6~T~.
基本装修：用最便宜的瓷砖（7千，工费9千，沙子灰4千），墙面刮腻子（3千），室内门（5*800=4000），厨房厕所（1万）。做过装修的都知道，这可能都是最低标准了，包含工费。不到四万。每平方不到260元的装修标准。 ^4{{ +G)j
那么现在看看价格：90+10+0.7+0.3+4= 105w :1#$p
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也就是说你现在全款买的房子，到属于你，然后住进去需要花的钱是105万。和市场价格基本符合。 g_
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如果你前面付全款的钱是千辛万苦凑来的，那么后续面临的这些问题可能会让你举步维艰。请务必注意。 X(
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如果就是喜欢这房子，那以上都不问题。如此任性的前提只有一个，那就是有钱，唯独有钱才能任性。 /T 4GPi\lg
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买的不如卖的精，卖家能卖10快的东西他不会8块钱卖给你。永远不要以为自己很聪明沾了大光，就不会遭遇此类问题。 \6/!{D,
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如果能有在开发商处改名的，那么付出两三万的改名费也是比购买以上房屋值得的（当然，前提还是房价合适，再遇到简装房）。
