首先说明一下，暴涨和暴跌作为政府都是要避免的，发展都是要稳定和循序渐进的方式的来进行，最为稳妥，这个是政府必须要慎重对待的问题，既然有这个目标，因此作为整个社会来说，房地产的暴跌也是不存在的，但是不排除个别的小范围地区。目前政府的目标应该逐步的在降低房地产的杠杆和泡沫，是在打压阶段，量现在缩小的很厉害，价格应该还是比较坚挺的，但是2手房却没有那么幸运，价格下降的比较厉害！因此作为新房的价格来看，暂时出现暴跌的可能性不大。
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)x] 3Z q 2、从整个大环境来看，价格的回归可能性不是很大，毕竟怎样的价格才是回归？5年前，还是10年前的？我个人认为应该在这个基准面上要徘徊至少2年左右，然后才有可能考虑上或者下，这个和政府的主要意愿有很大的关系，如果一旦政府还是依赖以前的方式去经营城市，那么下降的可能性不大，应该会上升，毕竟国家的发展需要足够的钱，如果工业、实体都可以有比较稳定的发展，国家可能会转移了房地产的发展方向，那么价格应该会下行，这个都要看政府这几年的改革和配套政策的落实，毕竟一个新的模式去替代旧的模式需要一定的时间和决心。
F * .g;So gl]E_%tH 3、目前房地产的价格主要是取决于土地价格，拆迁成本，其实建安成本以及其他的费用都是基本没有多大的差距，因此价格的下探，主要看最近政府拍地的价格有没有松动，或者说政府供地的速度有没有放缓，如果速度放缓，但是价格略高于前一年的价格，政府政府暂时还是不想房价下来，保持稳定，另外作为一个发展的城市，都想扩大，扩张，GDP高，数据好看，那么政府储备的土地消化起来一定是很长，那么政府的财政就会出现危机，因此我个人觉得政府会在一段时间内会集中推地，但是价格一定不能下来，否则也没有开发商来了，这个就是现在放缓，积蓄力量，或者在等待中央的整体政策，但是财政的危机一定会要求地方政府这么去做，对于价格的涨跌，一定要分析最近2年左右政府供地的数量和价格。是对以后2年当地城市房价价格决定性因素。
cetvQAGXY {O+Kw<d 4、如果从整个社会的利益和发展上来看，房地产不应该成为一个国家的支柱产业，毕竟对于房地产来说，创造的社会价值不是很高，而且居住的建筑应该要有一定的使用年限，不能20年左右就开始拆除，这样是在浪费社会资源，也是一种不良的发展方向，现在国家一直在纠正房地产的发展方向，必须要从以前粗犷的发展上，变成比较精细的方向上来，城镇化率已经大幅度提升，农村人口逐步减少，依靠地产来带动经济的思维也必须要转变，否则后果也很难想象，我相信我们国家一定会胸有成竹，慢慢的转变地产的发展方向。
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综合以上的观点，我们可以清晰的得出结论，本地房价和政府近2年的拍地价格有很大关系，新房价格稳定，不会大起大落，但是2手房价格普遍下降，因此我建议假如要买刚需，不如入手2手房，应该是个不错的选择。另外对于房价的回归，这个不好说，要综合很多种因素，有回归的欲望，但是有没有回归的魄力，这个就涉及太多复杂的问题，中国太大了，城市和城市不一样，差距很大，不能一概而论，要哦具体的城市具体的分析。以上我的个人意见，仅仅供参考。
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