最近想买房了了解了下辛集的房产市场，发现因近两年交房的小区个人卖的房子大多没下房产证属于无证状态。听中介说先签协议交部分房款就可以住房子，等房产证下来在过户，辛集所有的无证房子买卖都是这么交易的，我也觉得既然都是这样我也就随大溜得了。
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中介给找了很多房源大多都要求先给一半以上的房款，因为手头资金有限总想先少掏点钱一直没有成交。朋友们知道提醒买这种房子是有风险的，我开始在网上查询这类资料，同时咨询了从前法律事务的朋友，才意识到问题大了，一不注意就会房钱两空。
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首先开发房产的开发商在证件不全的情况下卖给个人，个人再把房子带给你。三方除了你自己之外任何一方出了问题都会影响到你得到房产；一.开发商出了问题涉及人员太多属于群众事件当地政府会想办法的，除非当地政府都玩不转你才会有实际损失。二.个人如果在你们签订协议后反悔（原因很多，如房价暴涨等）直接起诉你要求收回房屋，因为无证房屋买卖不受法律保护协议无效，你只能索要部分补偿金和买房款把房子还给人家。还有就是个人如果因为房贷等经济原因被法院查封冻结收回房子都会因为没有房产证给你造成实际损失，即使是去公证处公正了也没用。但是这时候你们签的协议好像可以用来起诉个人索回购房款，你可以想象个人因为经济原因出事你的官司会打到什么时候，即使官司赢了你的钱什么时候能回来，估计遥遥无期了吧。 gks{\ H ]
以上看法都是我自己咨询或看资料的理解，有不对的地方请高人指正。也希望要买房的各位慎重，买这种房子就是在赌，赌原房主的实力和人品。 /% N r?V
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