银行抢客暗降门槛，记者暗访广州部分银行发现
广州二套房首付下浮利率打折
在听说北京放宽了二套房贷限制的消息后，急于换大房子结婚的宋小姐近日在多个大银行之间奔波，了解广州二套房首付比例以及利率是否有优惠。
她惊喜地发现，此前规定的首付四成、房贷利率1.1倍的政策早已成为“影子政策”，多数银行均向其表示，如果信用良好房贷利率最多可以打七折，而首付则一般为三成。
不过，某股份制商业银行房贷部负责人昨日告诉记者，银监会方面对二套房政策仍未松口，在一季度天量信贷的背景下，监管部门可能将会重申严格执行二套房贷政策。
二套房贷政策名存实亡？
记者昨日走访广州市内多家银行，以客户身份就二套房贷政策咨询行房贷业务部门，发现实际情况与宋小姐所述基本吻合。工商银行(601398,股吧)某支行个贷部人士告诉记者，目前广州工行对于第二套房的审核标准主要是客户的信用记录，信用记录包括此前房贷以及信用卡的还款记录等。
“除了个人信用记录以外，工行还会考虑客户的个人综合资产情况，比如假若你在工行是否还有其他资产以及理财产品等，这些因素都会影响贷款利率的打折程度。”上述人士表示，房贷利率最高可以下浮30%。至于首付方面，如果是二手房则要视房屋评估情况而定，如果楼房年龄较长的话，贷款额度可能只能去到7成。反之，贷款额度最高能达到8成。
中国银行某支行工作人员则表示，二套房首付比例以及贷款利率确实可以下浮，假如是改善型住房的话则享受的优惠与一套房相差无几，即首付两成、利率打7折。不过，客户必须提供相关证明材料，以证明二套房住房人均居住面积低于广州市的标准。假如二套房不是改善型住房的话，优惠就可能有差距了。
建设银行方面也表述了相似态度。其某支行负责房贷方面的工作人员也答复，二套房利率确实可以优惠，最高可以优惠至三成左右。即使对一般的客户，利率优惠也能做到下浮15%。
不过，部分股份制商业银行却表示，二套房房贷利率并未下浮。广州市商业银行某支行公司业务部人士称，二套房利率仍要执行1.1倍的规定。另外，某股份制商业银行广州分行个贷方面负责人称，“尽管多家银行对房贷优惠已不再遮遮掩掩，但这方面我们仍然不敢动。”
监管部门或将重申政策
上周，北京方面传出当地监管机构松动二套房贷的消息。但前述股份制商业银行广州分行个贷方面负责人告诉记者，“银监会从来没有松绑二套房房贷政策，银监会广东监管局方面也从未向银行表述放宽政策的信息。”
对于此后监管部门是否会真正松绑二套房房贷政策，上述人士反问，“一季度银行信贷量如此巨大，你觉得有可能松绑吗？”
事实上，央行上周六公布的数据显示，一季度新增信贷达4.58万亿元，为去年同期的3倍多。仅3月就投放高达1.89万亿元，创下单月信贷增量新高。首季4.58万亿元新增信贷已超过全年的90％。银监会认为，一季度高速放贷冲动下，银行的信贷风险正在集聚。
“随着市场逐渐稳健，货币政策将回到正常轨道上。个贷也是银行信贷的一部分，不可能一再放宽。”上述人士据此认为，监管部门可能将重申要求银行方面严格执行相关政策。
链接
2007年9月27日，央行、银监会发出《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知要求严格住房消费贷款管理，要求购买第二套住房，首付不得低于4成，利率不得低于正常利率的1.1倍。
