[[求 助]]有多少官员自己买得起房子 [复制链接]

有多少官员自己买得起房子标签：官员买房 福利分房 房产     -*?{/QmKb  
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广东省政府发展研究中心副主任李惠武20日表示，“以目前的广州楼价，有七八成广州市民买不起房。”他还以自己为例说明，“广州很多房子价格超过2万元/平方米了。我是副厅级职称，每月工资8000多元，两个月工资也买不起一平方米的房子。” Pb@$RAU63  
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其实，李惠武先生的感慨，早在2007年广州市政协十一届一次会议上，政协委员、天河区副区长丁建华就发出过。丁建华2003年从外地调入广州后，由于没有没赶上福林分房的末班车，从而成为“无房一族”。我们尚且不知道两年后的今天，丁建华先生是否实现了拥有自己住房的梦想。但考虑到今年以来广州很多很多楼盘的价格已经超越了巅峰期的2007年，我宁愿相信丁建华先生仍是租房一族。 1ahb:Mjv  
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就当下的房价与官员的实际收入而言，官员所在的公务员群体买不起房，其实非常，要是能买起，反而不正常。在所有的行业里，公务员的收入水平充其量只能居于中下，按照房价收入比，官员要买得起房，至少不吃不喝15年。李惠新作为副厅级干部，其月收入8000多，在我国公务员群体里已经属于高收入，而这么高的收入在公务员里面的比例绝对不会超过20%。其两个月工资尚且买不起1平米的房子，其他人更就不用说了。 O7,:-5h
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但是，官员买不起房不等于没房。拿北京来说，北京市的公务员在阳光工资之后，形成了“八五三一”的基本工资结构，这个工资高于在京的各大部委。但和北京的房价比较，公务员能买得起房的也没有几个，按照最新统计，今年1至4月，本市四环以内的商品住宅期房均价每平方米为15593元，局级干部两个月的工资不吃不喝才刚好买一个平米，处级需要三个月，而主任科员则需要5个月，其他公务员就想都不用想了。但是在北京，要说混到处级你还没有房子，那你真的白混了。买不起房子不等于买房子这个铁律，在各大部委林立的北京，几乎成了一个公开的悖论：官员的实际收入压根就买不起房子，但官员很少没有自己的房子。 ?DNeL; 6  
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这样，一个很自然的问题就是：公务员的房子是从天上掉下来的吗。众所周知，从1998年开始，国务院已经明文取消了福利分房制度，公务员的住房也纳入了货币化体系。在公务员取消福利分房之后之后，除了低收入阶层，所以的人都被赶进了市场化的大潮。然而，事实上，福利分房这个包括公务员队伍、诸多事业单位、大学等群体的特权，并没有真正走进历史。特别是2003年之后房价进入快速上涨通道，福利分房这个已经被剔除出主流住房制度的事物，焕发出生命的第二春。各个单位以各种名义出现的福利分房比过去有过之而无不及。比如，有些单位通过审批建经济适用房；有些单位集资建房；有些单位通过各种方式享受两限房，挤占穷人的利益。还有的单位按成本价将原有的公房出售，或者按照经济适用房价格出售公房，一些部委和地方打着保障性住房的名义，以各种形式为公务员建实物型住房。通过这么一个游离于商品房之外的、几乎等同于成本价的住房供应体系，公务员的住房问题，自然而然地自然解决了。 &,]yqG 2  
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更甚的是，这样的特权和“超国民待遇”并非仅仅限于公务员队伍。上行下效，一些事业单位（有行政级别）也按照这个标准搞，大学也不例外，国有企业更是不会落下，于是，整个行政化管理的官员、准官员、学术精英的住房问题基本都通过非市场化的途径解决了，高房价的切肤之痛和他们没有了关系。这样，地方官员和学术精英们就能够以超脱的身份看待房价，特别是一些学术精英之所以极力为高房价辩护，背后的一个主要原因是这些精英可以与权力精英分享“福利分房”的待遇，可以悠闲的用刚性需求、城镇化、甚至同居、反人类、房地产救中国等解释高房价的合理性。肉不在自己身上，说话自然不疼。 [t5D d  
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如果把这种逻辑放大到全国大大小小的单位的大大小小的官员，高房价背后的权力逻辑就基本很清楚了。之前我们探讨房价畸高的种种缘由，不外乎将之归于土地财政。这的确是一个原因，但这显然只是一个“公共原因”，但维护地方财政收入的前提是这些人的住房问题与高房价无关。事实上，很多官员、精英之所以罔顾房价与居民收入之间严重背离的事实，极力鼓吹高房价的合理性，根子并非在“公”，而在一个“私”字上面。如果这些官员和学术精英，必须通过购买商品房解决住房问题，我们看到的肯定是另一种风景。官员也罢，学术精英也好，都脱离不开斯密对“经济人”的分析，都离不开私利这个终极的限制。笔者假定：如果从明天开始全国省部级以下的官员和学术精英彻底废除福利分房，虽然房子的需求大涨，但房价百分之二百将暴跌。 L>57eF)7  
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逻辑非常简单：一旦畸高的房价真正影响到官员和精英的个人利益，他们才会真正控制房价，才会严格土地执法，才会治理信息混乱、坑蒙拐骗的房地产市场，才会迫不及待公布房价成本，才会真正降低居民购房的税费负担，才会打击开发商囤地、假按揭等违法行为，一些扰乱市场的开发商才会真正被诉诸法律。由权力精英、学术精英和开发商精心构建的高房价的共谋同盟会彻底瓦解，房价的“无知铁幕”将被撕开，房价焉能不回归？ g^\>hjNX  
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房价，其实真的很简单。 2Myz[)<P_  
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（东方早报专栏） 3}.OSt'=  
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有多少官员自己买得起房子？ VZA>ErB  
又有多少官员没房子住？

说这些有屁用，这就叫压迫，气愤呀。说这些就能解决问题吗？

  

    

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?房价真相：房地产疯了银行也疯了房奴也疯了 z@n77 9i  
　　一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！--他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。　 !u=,bfyH  
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　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。　 Um'r6ty  
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　　问题就来了： :Y;\1J<b1  
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　　一、它们能把房价炒到那么高吗？ H0.,h
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　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐--炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手--大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。 $1$T2'C~+  
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　　二、银行人员有这么傻吗？ iNAaTU  
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　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃--中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 Bpw<{U  
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　　三、为什么中国有这样的事情？　 X}gnO83  
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　　答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go- vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。
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　　四、房地产对国民经济有推动吗？ {b6g!sE  
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　　答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 @)YQiE$  
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　　五、我们有办法吗？ T>;Kq;(9  
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　　答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。 Z*r
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　　楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。 -'OO6mU  
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　　什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们--他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容......这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。 )4P5i b  
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为什么呢？？？？？