今日，与一中介机构闲谈，了解到了目前我市（转时注：南京）民众出租房屋时的基本计价办法。这一办法是否合理，暂且不论；但它业已成为当地人们可以接受一种方法。因为他充分考虑了工种、小孩、老年人、人数等因素对出租财产的使用率以及出租房为租赁方需要提供服务多寡的基本影响。
方法一、年租金==该楼楼房市价/20 （年） （注：其他财产出租，如电器、家具等，年租金==新财产的市值x0.3x新财产的使用年限。）
方法二、租金==基本租金x系数Ax系数Bx系数C
1、基本租金，仅指一对上班族年轻夫妇租用。（注：不带小孩）
2、各系数的计算：
（1）、人数系数A：
a、一对年轻夫妇，A=1.
b、一对退休后夫妇，A=1.3
c、二人年轻人合租：A=1.6
d、二位中年人合租：A=1.5
(2）、工种系数B：
a、小商户、民工，B=1.7
b、工薪上班族：B=1
C、驻地业务员：B=1.3
d、无业人员：B=1.5
（3）、加人系数C：
a、每加一小于15周岁的小孩，C=1.5
b、每加一大于15周岁的小孩，C=1.2
c、每加一成人，C=1.2 （成人指20岁至50岁的无病人员）
d、每加一退休后无病的老年人：C=1.4
(4)：增加有病人员时，可酌情再加。
另：1、财产抵押金==月租金
2、水电押金==200元x系数Ax系数Bx系数C
以上仅为我市目前民间流行的两种计价办法，合理与否，欢迎大家提出宝贵意见。
（转自：
http://hi.baidu.com/%C1%D6%BD%BC%B8%D4/blog/item/98a52136d0c982d7a2cc2b7a.html）
