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作者：黄志明律师 来源 : http://www.lawceo.com 总裁法律顾问网
有这个一个类似考试题目的真实案子：
S市A公司（国有大型商业集团公司）提供其一座12层的商业大厦作抵押，向该市工商银行借款，双方到该市公证处作了抵押公证，但并未办理抵押登记， 先后共借款6笔，合计人民币1581.294万元。
两年后，A公司又以这座12层的商业大厦作抵押，向该市城市信用合作社（改制后名称为城区农村信用合作社）借款2笔，合计人民币1900万元，双方办理了抵押登记手续。
A公司到期后没有归还以上借款，两银行分别起诉。最后法院判决，A公司需归还工商银行和城市信用合作社借款，但城市信用合作社享有12层商业大厦的抵押优先受偿权，而工商银行抵押权不成立，仅享有普通债权。
碾转数年后，这个案子交到了我的手中，此时，A公司的部门该解散的解散，人员该下岗的下了岗，要想从中找1500万的财产谈何容易。否则，这案子早就没有我什么事了。
冤，太冤了！如果当时能让律师参与到这个合同中，我想工商银行不会损失这1500余万。可惜，一切只是如果了。在日常生活中，一句话，一个建议，一个手续常常在事发之前不会引起当事人的重视，只认为能做成生意就行了，如果真的出事了，再找找关系，托托人，能解决的。有什么事，到时再说。并且——
“很多人都是这么做的啦。”
“别人国有企业有的是钱。”
“我们一直都是这样合作的”
……
把上述想法折射回现实中是以下情景：
明知“小产权房”、“军产房”没有任何保障，反正身边很多熟悉的人都买了，就买吧，到时政府一定有政策去解决此事的。
明知商业房屋买卖合同条款中约定如因购房人原因不能申请贷款的，自行负责。仍毫不犹豫地签下大名，结果国家贷款政策收紧，数十万定金开发商不给予退还。
这里厂房租金便宜，很多人都在这开。于是也租了厂房，买了设备，招了工人，才知道这厂房是有限定用途的，无法办理自身营业类别的执照，百余万的前期费用打了水漂。
……
电话响起，一个顾问单位的老总问我，想买一块村地，约定双方去办理一个类似使用或其他的公证，即使不转名也可，只要能用，尽可能去保障现在的使用和以后政府拆迁赔偿问题，想听听我的意见。
交谈中，我把手上的这个案例告诉了他，希望他能听得懂。
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