【内容提要】在本轮宏观调控中,中央各大部委在公开场合强调,要抑制房地产过热。央行也出台了曾让业内惊呼“房地产的冬天来了”的121号文。但随后,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》又让房地产业冬去春来。该文是在建设部的推动下促成,首次将房地产业列为中国经济的支柱产业,并肯定房地产业“总体来说是健康的”。 dq6m>;`
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在本轮宏观调控中,中央各大部委在公开场合强调,要抑制房地产过热。央行也出台了曾让业内惊呼“房地产的冬天来了”的121号文。但随后,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》又让房地产业冬去春来。该文是在建设部的推动下促成,首次将房地产业列为中国经济的支柱产业,并肯定房地产业“总体来说是健康的”。 c|y(2K)o[=
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高层政策的抵触及多变,让市场利益主体接收到的信号也千差万别。“因此,去年下半年给房地产的贷款不仅没减少反而增加了。投资者,企业家,甚至地方银行都没把中央银行发出的预警信号当回事,反而把这当成加强行政干预的一个理由。”国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长魏加宁说。 }OR@~V{Gj
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2004年8月的海南,在这个以“宏观调控、土地与信贷紧缩下的中国地产”为题的会议上,几乎所有发表演讲的开发商均宣称,目前的宏观调控对他们几乎没有影响。这似乎表明,在中央政府限制土地和信贷的组合拳下,房地产业却越挫越勇。 ::lKL
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与房地产商的投资热情同步增长的,还有房价。国家统计局全国35个大中城市房地产市场调查显示,今年二季度我国房屋销售价格依然比去年同期上涨10.4%。根据摩根斯坦利研究部门提供的数据,中国的房地产价格已经高到了一套普通的住宅大约等于城市居民10~15年的收入。 Gr'
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决定楼盘价位有两个基本因素:一是土地购置价,二是信贷注入。在我国,这两者均与政府密切相关。 北京大学经济研究中心教授平新乔在研究结论中证明:政府是土地价格、楼盘价格与房地产供应等经济现象的后台。中国房地产发展中存在的问题,在相当程度上反映了政府政策上存在的问题。 N,AQsloL7
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我国的土地管理和房地产管理分别由国土资源部和建设部执行,两部委分头出台的政策缺乏衔接。土地政策改革上出现的问题,实际也反映了中国宏观调控中部门利益不同,出台政策相互制掣的问题。“这次的房价增长是制度性增长,这是国家管理体制的问题。” rQs
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[房价泡沫中的政府双重身份] UgNu`$m+
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