谁来管一管！！ [复制链接]

辛集防水建材的新住宅楼刚刚4年，现在就已经“破烂不堪”！！！！
业主们早就找过建筑施工单位辛集市第二建筑公司多次，但是至今未解决！！（近一年了）
大块的瓷砖往下掉，没人管！！

这个就是想管也管不了啊~

二建早已经把修复设施搭建在各楼楼顶，（近一年了）你知道吗？
但是他们就是不来人修复！！！！
业主有什么法！！

联合起来，到建委一楼大厅静坐

规VS开发商的违约（工程质量篇）

国家法规VS开发商的违约（工程质量篇）

《北京市建设工程质量条例》行政处罚若干规定（修正）
1995年4月25日 北京市人民政府 北京市人民政府第9号令

　　第一条根据《北京市建设工程质量条例》（以下简称《条例》）第三十八条的规定，制定本规定。
第二条依据《条例》第三十二条、第三十三条、第三十四条和第三十六条有关规定对违反《条例》的行为给予行政处罚的，适用本规定。
第三条承担建设工程质量检测业务的机构应当经市城乡建设委员会（以下简称市建委）审查合格，方可从事建设工程质量检测，未经审查或者经审查不合格从事建设工程质量检测的，市建设工程质量监督总站（以下简称监督总站）或者区、县建设工程质量监督站（以下简称监督站）责令其停止检测，没收非法所得，并可处以5000元至2万元罚款。
第四条建设单位（含城市建设开发企业，下同）未按规定选择相应资质等级的建设监理、施工单位的，市或者区、县建委给予其警告、责令限期改正、停工，并可处以5000元至2万元罚款。
第五条建设单位采购供应不合格的建筑材料、构配件和设备的，监督总站或者监督站责令其限期改正或者停工，并可处以5000元至5万元罚款。
第六条建设单位不办理工程质量监督注册的，监督总站或者监督站责令其限期改正或者停工，并可处以5000元至2万元罚款。
第七条建设单位未取得《建设工程质量合格证书》进行工程结算或者使用该工程的，监督总站或者监督站责令其限期改正，并可处以5000元至5万元罚款。
第八条城市建设开发企业不按《条例》第十四条规定实施质量管理，或者未履行住宅工程成品维护和管理职责的，监督总站或者监督站给予其警告、责令限期改正，并可处以2万元至5万元罚款。
第九条建设监理单位违反《条例》第十六条规定对工程进行监理的，市或者区、县建委责令其限期改正或者停业整顿、降低资质等级，并可处以2万元至5万元罚款；建设监理单位不接受质量监督机构监督的，监督总站或者监督站责令其限期改正，并可处以2万元至5万元罚款。
第十条施工企业未取得企业资质等级证书，承接工程施工任务的，或者超越资质等级擅自承接工程施工任务的，市或者区、县建委责令其停业整顿、没收非法所得，并可处以2万元至5万元罚款；情节严重的，责令停止施工、降低资质等级，直至吊销资质等级证书。
第十一条施工企业采购、使用不合格的材料、构配件和设备的，或者未对采购的材料、构配件和设备进行试验、检验的，监督总站或者监督站责令其限期改正，并可处以5000元至2万元罚款。
第十二条施工企业发生质量事故后，不按规定向质量监督机构报告的，监督总站或者监督站给予其警告，责令限期改正，并可处以1000元至5000元罚款。
第十三条施工企业的负责人、质量检查员和特种专业技术人员未经考核合格上岗的，监督总站或者监督站责令施工企业限期改正或者停业整顿，并可处以1000元至5000元罚款。
第十四条施工企业质量体系不健全，质量责任制不落实，或者因施工企业偷工减料、弄虚作假，而造成工程质量不合格或者质量低劣的，由监督总站或者监督站给予其警告、责令限期改正或者停业整顿，并可处以2000元至5万元罚款；情节严重的，可处以5万元至10万元罚款，并由市或者区、县建委责令其停止施工、降低资质等级，直至吊销资质等级证书。
因其他施工原因造成工程质量事故的，市或者区、县建委责令其限期改正、停止施工、降低资质等级，直至吊销资质等级证书，并可处以2万元至5万元罚款。
第十五条施工企业未按规定实行质量保修、包换的，监督总站或者监督站给予其警告、责令限期改正，并可处以5000元至2万元罚款。超过限期仍未改正的，建设单位可自行修复，修复所发生的费用由施工企业承担。
第十六条施工企业违反《条例》第三十六条规定的，市、区、县建委或者监督总站、监督站可以对施工企业的法定代表人和直接责任人给予警告，并可处以500元至1000元罚款。
第十七条本规定执行中的具体问题，由市城乡建设委员会负责解释。
第十八条本规定自1995年6月1日起施行。


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[楼 主] | Posted: 2005-08-13 10:30

竣工验收篇）

国家法规VS开发商的违约（竣工验收篇）

关于印发《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的通知
1993年11月13日 建设部 建法(1993)814号



　　各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：
《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》业经部常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地区实际情况认真贯彻执行。
【章名】附件：城市住宅小区竣工综合验收管理办法
第一条为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。
第二条本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。
第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；
省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；
城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。
第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。
第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：
（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；
（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；
（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
（五）拆迁居民已合理安置。
第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：
（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；
（二）工程承发包合同；
（三）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；
（四）竣工资料（图纸）和技术档案资料；
（五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。
第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：
（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；
（二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；
（三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；
（四）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。
验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建费用。
第九条住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。
第十条分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。
分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。
第十一条住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。
对违反规划要求、市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。
第十二条未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。
第十三条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
第十四条本办法由建设部负责解释。
第十五条本办法自一九九三年十二月一日起施行。




　　　　　　　　　　　关于加强建设项目竣工档案移交工作的通知
2001年2月26日 北京市人民政府 市规发2001年213号



　　各建设单位：

为加强城市建设工程竣工档案移交的管理，保证首都城市建设的顺利发展，根据《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程质量管理条例》及《北京市实施<中华人民共和国档案法〉办法》，现将有关事宜通知如下：

1、依照北京市党政机构改革中确定的职能，北京市规划委员会是北京市城建档案工作的主管部门。市城建档案馆在市规划委员会领导下负责城建档案管理的具体工作。市档案局依法对全市城建档案工作进行监督和指导。

2、在北京地区建设的单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后六个月内按分工向市城建档案馆或区县城建档案主管部门移交建设项目档案。

3、建设单位在工程竣工验收后六个月仍未向城建档案馆移交建设项目竣工档案的，由城建档案馆向建设单位发出催交通知书，要求限期移交，期限为1到3个月。

4、建设单位在催交的期限内仍未移交建设项目竣工档案的，由北京市规划委员会根据《建设工程质量管理条例》第五十九条和第七十三条规定视情况对建设单位处l万元以上10万元以下的罚款。

5、此《通知》发布之日前已竣工，应移交建设项目竣工档案的建设工程未按规定移交的，须在三个月内办理移交手续，逾期未办理的按规定处罚。

6、依据《北京市实施<中华人民共和国档案法>办法》第三十五条规定，凡不按规定移交城建竣工档案的，由市或者区县档案行政管理部门、有关主管部门对直接负责的主管人员或者其他直接责任人员依法给予行政处分。


二零零一年二月二十六日


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　　各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：
《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》业经部常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地区实际情况认真贯彻执行。
【章名】附件：城市住宅小区竣工综合验收管理办法
第一条为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。
第二条本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。
第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；
省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；
城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。
第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。
第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：
（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；
（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；
（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
（五）拆迁居民已合理安置。
第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：
（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；
（二）工程承发包合同；
（三）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；
（四）竣工资料（图纸）和技术档案资料；
（五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。
第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：
（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；
（二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；
（三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；
（四）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。
验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建费用。
第九条住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。
第十条分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。
分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。
第十一条住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。
对违反规划要求、市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。
第十二条未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。
第十三条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
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第十五条本办法自一九九三年十二月一日起施行。




　　　　　　　　　　　关于加强建设项目竣工档案移交工作的通知
2001年2月26日 北京市人民政府 市规发2001年213号



　　各建设单位：

为加强城市建设工程竣工档案移交的管理，保证首都城市建设的顺利发展，根据《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程质量管理条例》及《北京市实施<中华人民共和国档案法〉办法》，现将有关事宜通知如下：

1、依照北京市党政机构改革中确定的职能，北京市规划委员会是北京市城建档案工作的主管部门。市城建档案馆在市规划委员会领导下负责城建档案管理的具体工作。市档案局依法对全市城建档案工作进行监督和指导。

2、在北京地区建设的单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后六个月内按分工向市城建档案馆或区县城建档案主管部门移交建设项目档案。

3、建设单位在工程竣工验收后六个月仍未向城建档案馆移交建设项目竣工档案的，由城建档案馆向建设单位发出催交通知书，要求限期移交，期限为1到3个月。

4、建设单位在催交的期限内仍未移交建设项目竣工档案的，由北京市规划委员会根据《建设工程质量管理条例》第五十九条和第七十三条规定视情况对建设单位处l万元以上10万元以下的罚款。

5、此《通知》发布之日前已竣工，应移交建设项目竣工档案的建设工程未按规定移交的，须在三个月内办理移交手续，逾期未办理的按规定处罚。

6、依据《北京市实施<中华人民共和国档案法>办法》第三十五条规定，凡不按规定移交城建竣工档案的，由市或者区县档案行政管理部门、有关主管部门对直接负责的主管人员或者其他直接责任人员依法给予行政处分。


二零零一年二月二十六日


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