辛集未来房价大猜想，欢迎大家发言，本帖可投票 [复制链接]

如果大比列提高贷款利息，那么只能再次提高房价的成本。买房人的成本也相应增加。会制约一些购买力。但开发商的成本也相应增加。房价只会上升。太高的银行利率和低迷的购买力会使部分开发商退出房地产市场。经过短暂的低迷后就会迎来更大的上涨。因为市场供需少了，入市的房子少了，那么就会使房价越来越高。房子有两到三年的建设期。这个空挡就会使房价冲到天上去。随后入市的房价也会步入高价位。只好再次紧缩。限购来制约房价的高涨。 ~r"ft ln   w?/,LV  
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维持房价的平衡只有一个办法。那就是保障入市规模。保障市场的需求。在供需维持了相对的平衡才能制约大起大落。国家政策市防止房价的快速上涨，不是要房价大幅回落。更不是那些白痴说的要房地产崩盘。

中国是出口型经济. sn*s7v:  
外围经济不好,美国在逼人民币汇率升值,劳动力成本上升,现在已经不是刚开时劳动力丰厚的年代. % TR->F  
房子的价格取决于收入的稳定增长. 8"4`W~ 3  
失去稳定收入的增长,买房及买房还贷都是个事儿. /TB_4{  
来城里干嘛?工作?老板的生意那么好做?老板的锅里没米,你碗里有粥喝?困难! F6 UOo.L)I  
靠内需?人口在老龄化,劳动力在减少,相应的是收入也将减少,那消费自然会下降.说是目前工资涨了,那也是为了平衡通货膨胀系数.因为都在涨.那又说了,房子更得涨了?不一定.就两口子那一个月三千左右的工资,买房及买房还贷,够呛.因为我们还要养家糊口. nyDqR#t  
靠内需?企业挣不了利润,工人的碗里有粥吃?有肉吃? w|M?t{  
中国的出口不是技术出口,是劳动力果实的出口.外国也已经看清楚了这点. 57oY]NT?  
这里还有一个观念问题,记得倒回二十年左右吧?记不清楚了,转辛集市城里户口三四千一个,人们争相购买,现在的你还努力去购买城市户口吗?医疗,保险,费用你清楚哪头轻重. 16]O^R;r  
最近几年房子炒的厉害,确实是厉害,什么不炒的厉害呢?出租车翻了还十倍左右呢!比房子翻倍小多了吧?今年还不继续涨转手费?转不动了,就涨不动了. d- ]%  
房产中介去年都懒的搭理租房子的,今年,中介又象以前那样照常中介买卖,中介出租了. t,H, *2  
就象是股市一样,高了自然下跌,跌的多了自然反弹上涨.房子价格也一样,你三十万四十万,七十八十万,你万去吧,我不知道那几十万的房子价值在哪? cAL&>T  
房子的价值就在炒家的嘴里,在虚荣的心态里,但这并不是主要的,如果说大城市有刚性需求,那县级城市呢?不得而知. Oa7 W&wi  
聪明的,有战略眼光的,请关注下农村吧. 3O]e  
山珍海味老吃也会烦.傻子们都归了城里,乡村的别墅就象现在的粗粮一样,也未必成不了稀罕.只是时间问题,  (0k0gq;  
农村人盖楼是给人看的,城里人盖楼是没法,住不开!价格自然涨,加上炒家的炒作,政府等有关势力的推波助澜,房子价格高高涨起,等到绑架了银行和政府,价格就在那里了. bc 0|tJc  
爆跌风险不是没有,温州的事情是个借鉴.未雨绸缪. sX=!o})0  
下跌的可能已经很大.自己住没有必要担心,但是炒的就要经心了. kg-%:;y.  
上头说了,经济不会硬着陆. Vxw?"mhP  
知道股市为什么大跌吗?难道只是融资大的原因?为什么不救市?能救吗,股市大涨,房市必然大落,但是为了经济的持续力,银行贷款风险还是化解和减少的,那就是股市融资. SC!IQ80H#D  
股市房市,就是上头说的那池子,这头不能太满那头也不能太漫. @!F9}n AP  
扯来扯去的,宁可信其有,不可信其无. !.F\v.  
未雨绸缪吧. 8C  YJR/  
本人酸葡萄心理,买不起,也不买,享受不了. Gis'IX(  
人活一辈子,不要太勉强自己,更不能强迫自己. ~fgv7=(!  
当然了,更不能强迫别人了. 6?t5g4q*nn  
个人有个人的活法儿. K@d`jb4T  
呵呵! Ig6s'^
  
上网就是扯淡! pGOS'.K%t8  
热闹了为止. H)4Rs~;{'g  
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回小六子。我也不是见多识广。只是说出自己看到的。听到的。核实过的。说出事实而已。 T^Z#x-Q  
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高层都配备车库。多数是地下车库，配备率都是一比一。如果没有配比率的小区买的时候要慎重。高品质小区都是人车分流。对业主的安全和居住的舒适度都有保障 N[mOJa:  
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石家庄目前的房价涨得太高。二环内的城中村改造都已完毕。可以考虑紧挨二环的二环外楼盘。我看好正定的房源。目前价格不高。和辛集相当。市委。省体育中心。图书大厦。大剧院。河北钢铁大厦等都在正定建设。未来二院也迁至正定。滹沱河治理已完成。环境舒适度大幅提高、地铁建设也启动。正定是未来的热点区域。无论是投资还是自住，目前的性价比都很高。无论将来如何调控。正定都会以上涨为主，毕竟是新区域。新的发展区域，资金投放的重点。但别买太北的。也别买靠着机场的。沿河楼盘重点考虑。自己的浅见。见笑了 $4?%Z>'  

同意老王的观点，佩服！房子就是目前不涨，也比钱在银行里放着踏实。

大型投资看国际环境,内地可以参照香港这个风向标. jXdn4m/O  
家庭投资看国内政策方向. j9,X.?Xvx  
房子是否合适投资看中介就行了, |)lo<}{  
就这么简单. FX'W%_f,  
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才知道新省会将是,省城定都正定. 
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正定有龙脉.还未成形. N0XGW_f  
龙脉之相?真貌假龙,不得而知. (2{1m#o  
西柏坡不是更好?老夫看这才是真正的龙脉. ffWvrY;j[  
曾经有政协委员提议石家庄改为西柏坡市,但是问题又来了,既然嫌庄就本来很土,偏偏要改成个坡,不是更土吗?好赖那个庄还不带土字呢. .h6h&[TEU  
沾了龙脉的光,又嫌土了.真是的. iGp@P=;m  
自卑心理也害人不浅. \ pq]q  
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大清的陵群还是风宝地呢. Di L@NU!$q  
南京还是六朝古都呢.还不是被日本来个大屠杀. Z<wg`  
趋吉求利,乃人之常情. "
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最终事在人为. M5q7` }>G  
世上无难事,只怕有心人.不怕贼偷就怕贼想,同样的心理. 4]g^aaQFd>  
呵呵. qv<VKJTi6]  
没事闲扯淡. QOOBCNe  

辛集老王总算是有一句话说在点上，值得表扬，那就是正定潜力远大于辛集。近两年来正定石家庄一体化非常明显，还有很多人想把石家庄城市名改为正定，因为牵扯太多没能改成。在正定买房估计不会赔钱，至于辛集吗，有价无市，评估70万的房子，60万也没人买，炒房的再着急，变不了现，一句话，辛集楼市完蛋操

石家庄正定不是一体化。而是正定为石家庄的一个区。叫滹沱新区。东面无法扩建了。南面到了栾城地界了。西面到了槐鹿地界了，以后的发展由原来的东南趋向东北方向。虽说栾城。正定。槐鹿。藁城早晚都会划入市区。但正定的前景更好。大的基础设施和高端项目逐步再向正定偏移。房价岂有不涨的道理。石家庄市区人口目标为560万。目前还不到300万。你要石家庄的房子怎么跌？ ;\H2U.  
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辛集都说有价无市。你告诉我们辛集的那个小区房子没卖出去？中型城市的发展快慢决定着辛集的房价。开发商入市的比例大小决定着辛集的房价。城中村改造的速度决定着辛集的房价。如果新皮城招商目标达到。那么进入辛集的企业和员工的住房需求就会大大增加。 )S5Q5"j&=f  
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我是不看好以前辛集开发的小区。那就不叫小区。最多算个居民区而已。无配套。无学校。无幼儿园。无基本的小区园景。卖那么高是在是坑爹呢。如果新的大型小区建成。配套绿化合理。谁知道以前住在老小区的人们不会弃老房入新居？据我知道很多人在等着换房。等着新小区的建成。 %8v?dB;>x`  
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辛集的房我会考虑。但绝对是考虑石油的改善房。价位便宜。配套完善。养老的最好地界。当辛集的大社区概念一旦形成。低矮无绿化，无配套的所谓小区就会成为出租地。不愿走的业主也会不得不离开。这就是变革的走向。一个由乡村化向真正的城市化转型的城市。未来的房价不会有价无市。当辛集的商业开始大幅度提升品位的时候，那就是辛集质的改变的时候。大型的商业陆续入住辛集也是城市开始质变的时期。但这个趋势还未完全到来。也许石油人的大幅进入就是个契机。只有高端的夏鸥成为人们的首要。那么城市的品味才会得到质的提升。人们的消费观念也才会得到彻底的改变。 _ '}UNIL  
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辛集也是皮城。海城也是皮城。都属于县级市。看看差别就知道以后的发展空间。说真的。辛集就是个村。还不如广东的一个镇子。石家庄的巨变为当官的挣足了面子。辛集的发展也会给一些人无穷的想象。拍个区长来这当书记。是拿着城中村改造大的经验来的。辛集的房价会因为城中村的改造趋于平稳。但三五年后会是个啥样？城市发生巨变后的房价还会是目前的价格吗？辛集的房价近期将会是稳中有升。二手房价高于新房的价格。价格倒挂就说明需求不能满足。会有人说价格挂的再高没人买有屁用。大家看看辛集不错的小区有几套在卖？卖的多数不都是集资房或单位房。采五的小区石油家的人们就没剩几户。都是租客。那些很早就买了房的人们早就翻了几番。以前的市委边上的的房150平米带车库十五万。现在多少钱？有了高品质的小区出现。他们都会是第一批的进入者。要便宜的也只能住个别人不要啥都没有的老房了。新房的价格会依然的上升。有房的，没房的都会把新式的高品质小区作为首选。你说会有价无市吗？