辛集未来房价大猜想，欢迎大家发言，本帖可投票 [复制链接]

　转自天涯 " {X0&  
       　出现地价不断上涨，有效自住刚需不断减少的“X状态”。“拍卖土地击鼓传花”的速度极快，再大的气球也会在短期内被吹破。 z31g"  
　　　　 房价大涨的最主要原因是招拍挂卖地方式使土地不断上涨，这是铁板钉钉、有目共睹的事实。地价占房价百分23，加上几十个章几十种税费，加上给各级贪官的各种红包，可能大于百分60。 `!xI!Y\  
　　 在二线的E市，随着疯狂的开发商几十次越来越高的举牌，“拍卖土地击鼓传花”使得楼面价呈现1000元、2000元、4000元、7000元、11000元、15000元的速度上涨，迅速接近乃至高于当时的房价（“面粉高于面包”）。 ibn\&}1  
　　 地价涨导致房价涨，房价涨促使地价涨，地价再涨带动房价再涨，就象“鸡生蛋，蛋生鸡”一样，恶性循环，加价不止，没有最高，只有更高。2003年到2007年的100平米的房价出现了一年大约10万元、15万元、35万元、40万元的速度上涨。 t&i4kS^y  
　　 房价上涨导致购房者每年还款数呈现1万元、2万元、4万元、6万元的速度上涨。每年还款6万元 / 收入的0.5 = 家庭年收入达到12万元才买得起住房。2009年，由于经济危机，失业降薪的大为增多，在二线的E市，有效自住刚需们基本达不到家庭年收入12万元的水平。 L}7 TM:%  
　　 当房价上涨到“中产家庭月供还不起”时，最后一种有效自住刚需就被消灭了，房熊市就来了。所以，“拍卖土地击鼓传花”不可能一直玩下去，就像气球的大小是有极限的，吹过头就破裂了。 Pk;1q?tGw  
　　 如果熊市时间长达几年，拍地行不通，地方财政赤字，物业税就不得不开征了。物业税一开征，比拍地多几倍的财源就来了。不管地价房价高了还是低了，物业税总数基本不变，所以房价必跌。

就是物业税不开征. :`>tCYy;  
经济总体的不景气. u2IU/z8 ^  
足以摧毁全国的房地产市场! FNs$k=*8  
这就是美国的次贷危机. \Xe{vlo>h  
当社会的多数人收入,养不起还贷时.  A"1%E.1  
次贷发生. r$<M*z5q(\  
然后. +,Or^pO=  
可想而知. Tb!FO"o  
危言耸听? dsOt(yNo  
并非不是. k;K-6<^h  

许多人天真的认为限购的商品不会降价，这真是非常天真的想法，福岛核泄露发生后，中国的食盐一度被抢购限购，现在呢？非典时期，蔬菜也被抢购限价，现在呢？任何商品都一样，限购是打击的投机行为，一旦信息对称，增大供应，把扭曲的供求关系理直，投机分子就没有可乘之机了， 价格必然回归理性。而国家政策杀手锏尚未出尽，楼价已然支撑不住，如果楼价回落不够理想，紧跟着房产空置税就会出台，美国房子为什么便宜，不就是空置税闹的吗？日有日出日落 ，月有阴晴圆缺，楼市也不可能只涨不跌。话说到这份上，如果还有人执迷不悟，那就让梦中人永远陶醉在梦中吧。毕竟现实很残酷.

房价短期会走稳，长期会涨，尤其好地段的成熟社区。

皮革城二期进北京推荐. / U!xh3  
皮革二期发展起来的话,辛集市的繁荣将又上一个台阶. -zWNQp$  
房子的问题将更加突出. 49
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拿着特殊事件的出现恐慌性抢购和突发的不可预期的事件来说事。你的思维和你的年龄真太不符合了。抢盐风波是因为谣言而起。菜价上涨是因为封城所致。这些事件在短期为何能得到控制？因为国家投放了大批的储备盐。房产的限购国家能投放大批的廉价房吗？这种制约购买力的行为不但违背了人权违背了法律。而且还违背了经济的自然规律。 -0TI7 @  
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为何房价涨？是因为国家监管不够。土地投放不足。为何限购？是因为物价指数太高。百姓怨言太重。等保障房大批上市后。你还有何理由限制公民的购买权？你还有何理由限制商品房的自由买卖？ hi4-Z=pl  
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再说一句。再说我都感觉你是个白痴了。记住了。保障人居有其屋是政府的智能，不是开发商的智能。买不起房的人应该有政府去建保障房。廉租房。使地下层民众有房可住。百姓的怨言出处在政府而不是开发商，市政府对的工作没做好。商品房是建给那些有较高要求的民众生活需求的民众的商品。价格由市场说了算。由供需需求来产生结果。而不是人为的打压来转移视线。商人不挣钱了，谁交税？谁还投资？百姓怎么就业？ %zo 6A1Q;  
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别把矛盾都转嫁给不该担负的群体。谁的责任就是谁的责任。谁该担当的就是谁该担当的。谁该赚的钱就该谁赚。你卖那么高的地价。收那么高的额的税收。还不让人再赚点钱。还要被无缘无故的骂。这个世道真的快崩盘了。更可气的是一些拿着无知当个性的愚昧人种。不知道事情的起因。不了解事件的根结。在这瞎说八道。不知所云。 t1~k+  
O.Y|},F  
政府是保民生的。开发商是纳税保就业的。我这么说你明白了吗？不要把责任混为一谈

愚昧的把房价下降的希望归置于空置税和房产税上。不得不说你的脑子被挤了。你提高税种。有房的人就提高卖价或提高租金。羊毛不还是出在羊身上?那样不还是只能加快房价的高涨？重庆。上海早就实行房产税了。放假不照样涨？治标不治本的做法只会加快房价的高涨。只要政府不放弃高价卖地。不降低税收。房价就降不下来。 N<<O(r  
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再者说了。能买的起几套房的人会在乎一年那几千的税钱？加税最后倒霉的还是租房者和原来买不起房的人。