今年楼市已经进入传统“金九银十”的销售旺季。两年多的楼市调控下来，一些城市的房价如同憋了N年的火山口，动不动就想喷发。房地产市场调控将向何处去，已成为市场关注的焦点。8月，一则关于“湖南、湖北将成为房产税扩大试点”的消息，在业内传得沸沸扬扬，但最终得到两省有关部门的否认。房产税，并非是一个新话题。近年来，上海和重庆先后试点了房产税。但是，房产税作为楼市调控的一记重拳，如同悬在人们头顶的达摩克利斯之剑，仍然让人们充满了敬畏。征收房产税，能否解决高房价问题，业内观点不一。有人认为，征收房产税是抑制房地产投资的最有效措施，代替限购政策只是时间问题。也有人认为，房产税只能解决地方财政，而不能根本解决楼市问题。从表面上看，它符合继续深化调控的大方向，但房产税的实质是加重了整个市场的成本，弄不好将起到推高房价的作用。徐刚领：房产税取代限购应当慎重开收房产税，短期内房价一定会下跌的，幅度很难讲。一是地方政府获得稳定税源，有可能改变完全依赖土地财政的局面；二是增加持有成本，抑制投资需求。但是，就长远而言，房产税根本解决不了高房价的问题。令人担心的是，房价只是短期内跌了一点点，房产税却越收越多，越收越久。目前出现的有关扩大房产税的意愿，其真正的动力是为了让地方政府增加收入，以应付因房地产市场调控而带来的财政收入减少的压力。在财政收支严重失衡之下，这两年来，地方政府总有私自松绑“限购令”的冲动。在中央政府对限购毫不松口的情况下，房产税的开征已成为地方政府退而求其次的选择。如果开征了房产税，以房产税取代限购，房价没有掉下来，普通购房人的税负却加重了，那么，房产税也就不要急着推出了吧。林木雄：房产税不能取代限购令在短期之内，中国房地产市场的调控不会有大的改变。不过这一切终究将取决于中国经济在下半年的发展情况。如果政府要复苏经济，那么在金融措施上降息或降存准率就是可能性极高的事情，将直接导致流动性再次放松，即使这些资金的流出并不是针对房地产行业，但多多少少必定会有部分流向楼市，届时开发商或投资者的资金也会跟着好转。 y:,9I` aW
因此，楼市的调控或许还是一个长期的任务，限购也会是一个中长期的政策。至少，房产税并不能取代限购令。人们不要太高估房产税可以起到的作用。房产税不是万能的，不可能解决目前房地产行业出现的所有问题。 k}zd'
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